Может быть, вы думаете о ремонте вашей кухни. Или, может быть, вы планируете выставить свой дом на продажу весной. Вы хотите украсить свое место, но должны быть мудры со своими деньгами. Как вы определяете, какие улучшения дома принесут максимальную отдачу от ваших инвестиций?
Согласно недавнему отчету Remodeling.com «Затраты и ценность», большинство проектов по улучшению дома добавят некоторую ценность вашему дому. (1) Но не всякая реконструкция повысит стоимость вашего дома настолько, чтобы окупить все затраты на улучшение. А в некоторых случаях ваша модернизация может не увеличить стоимость вашего дома, но добавит удовольствия вам и вашей семье, пока вы живете в своем доме.
Чтобы лучше понять, какие улучшения дома принесут наибольшую пользу, мы разделили их на четыре типа:
В целом, проекты, которые увеличивают квадратные метры, лучше всего рассматривать как инвестиции в удовольствие вашей семьи от вашего дома. Вы немного повысите окупаемость своих инвестиций, если переделаете неиспользуемые помещения, такие как чердак или подвал, в жилые помещения. — или заменить что-то вроде гаражных ворот, что добавит удобства вам и возвращает 98 % от средней стоимости в 3 470 долл. США. (2)
Если вы планируете остаться в своем доме еще на несколько лет и вам нужно дополнительное пространство, чтобы члены семьи не спотыкались друг о друга, обязательно добавьте пространство! У вашей семьи будет достаточно времени, чтобы оценить прибавление, а когда вы будете готовы к продаже, увеличение площади также повысит вашу запрашиваемую цену.
Как мы уже отмечали, крупномасштабные проекты обычно не приводят к значительному увеличению стоимости вашего дома. Поэтому, когда вы будете готовы к продаже, улучшение дома, которое принесет пользу за меньшие деньги, — это то, что вам нужно.
В течение последних нескольких лет простая замена входной двери новой стальной входной дверью приносила наибольшую отдачу от инвестиций (ROI). Согласно отчету Cost vs. Value, это единственный проект, который почти окупит себя, вернув почти 91 % своей стоимости в 1471 долл. США (3) .
Другие проекты, которые улучшат привлекательность вашего дома, также являются хорошими вариантами: (4)
Небольшая переделка кухни внутри принесет 81 % от ее стоимости в 21 198 долларов США (5) . Это включает в себя замену устаревшей техники, перелицовку шкафов и добавление новой фурнитуры, обновление столешницы из ламината и раковины, а также замену напольного покрытия.
Вы можете потратить огромную сумму денег на проекты по техническому обслуживанию дома, такие как замена вашего нагревательного и охлаждающего устройства, нагревателя горячей воды или даже вашей септической системы. К сожалению, даже когда эти функции совершенно новые, большинство покупателей не готовы платить за них больше. Покупатели ожидают, что подобные функции будут просто функционировать, и они не считают, что должны платить за износ, который произошел в доме, пока он принадлежал вам.
С другой стороны, если какая-либо из этих невидимых частей вашего дома не находится в рабочем состоянии, это значительно снизит ценность вашего дома. Даже если вы планируете продавать в ближайшее время, вам не избежать этих проблем, так как они обязательно выявятся при проверке дома. Приступайте к их решению, просто помните, что вы поддерживаете ценность вашего дома, а не добавление к нему.
Тем не менее, одно обновление, которое большинство домовладельцев сочли бы проектом технического обслуживания, на самом деле попадает в серую область улучшения дома:замена крыши. Новая крыша, конечно, не является таким экспонатом, как капитальный ремонт кухни, но, согласно Remodeling.com, она может повысить ценность вашего дома. В среднем домовладельцы по всей стране могут рассчитывать на возмещение почти 68 % от стоимости проекта по замене крыши в размере 20 939 долларов США (6) .
Окупаемость инвестиций (ROI) в некоторых проектах настолько низка, что вам придется потратить около половины стоимости. Это делает эти улучшения особенно плохим выбором для домовладельцев, которые планируют продать свой дом:
Эти улучшения не являются плохим выбором; они просто не лучшие домашние улучшения для повышения стоимости вашего дома перед его продажей. Если вы будете жить в своем доме какое-то время и вам понравится солярий, домашний офис или дополнительная ванная комната, дерзайте! Но подумайте дважды, прежде чем браться за любой из этих проектов и реконструкций исключительно с целью увеличения продажной стоимости вашего дома.
Сложность всего этого в том, что мы смотрим на средние показатели по стране. Отдельные рынки оценивают различные улучшения дома по-разному. В Сан-Франциско, например, почти каждый проект имел рентабельность инвестиций, близкую к 100 % или более. (10)
Лучший способ оценить ожидаемую стоимость перепродажи улучшений дома, особенно если вы планируете продавать в ближайшее время, — это поговорить с агентом по недвижимости, который является экспертом на вашем рынке. Они наверняка знают местные тенденции и могут показать вам, как продаются другие дома с функциями, которые вы хотите добавить. Таким образом, вы сможете принять взвешенное решение, прежде чем заказывать пиломатериалы и сносить стены для масштабной реконструкции.
Позвольте нам помочь вам найти опытного агента по недвижимости, который является профессионалом в вашей области и заслужил рекомендацию Дейва за отличный сервис.