Звучит как мечта:обставить дополнительную спальню, разместить объявление на Airbnb и смотреть, как поступают деньги.

Все больше и больше американцев присоединяются к «гиг-экономике» благодаря ее обещаниям легкого заработка, когда у вас есть свободное время. Согласно исследованию Pew, примерно четверть американцев зарабатывают деньги на подработках. Недавний анализ данных в Earnest показал, что Airbnb имеет самые высокие доходы по сравнению с другими платформами для подработок. В среднем Хозяин Airbnb приносит более 900 долларов в месяц, но большинство людей (вероятно, те, кто принимает гостей реже) приносят около 440 долларов США.

Стать хозяином Airbnb может быть невероятно интересным способом заработать дополнительные деньги, но это не пассивный доход. Вы должны потратить время на то, чтобы содержать свой дом в чистоте, написать путеводитель с предложениями о том, чем заняться и поужинать для ваших гостей, и сделать себя доступным для нужд ваших гостей — если только вы не сдаете в аренду второй дом и не платите кому-то еще за это. управлять им для вас. (И да, есть компании, которые тоже так делают.)

Я провел несколько месяцев в качестве хозяина, когда я был недавним выпускником колледжа со страстью к путешествиям и долгами по студенческому кредиту, и мне нравилось откладывать деньги на путешествия, делясь своим домом с новыми людьми (с некоторыми из которых я до сих пор поддерживаю связь через Instagram) .

Однако это не всегда легко. Иногда к вам приходит гость, который труден или требует много внимания. Вам необходимо обновлять свой календарь и быстро реагировать на запросы, если вы не разрешаете мгновенное бронирование. Если вы хотите заработать много денег, вам нужно изучить основные даты поездки и придумать, как соответствующим образом скорректировать цены.

Вы также должны помнить о своем арендодателе, если вы сами являетесь арендатором, и соблюдать законы города и штата, если существуют какие-либо ограничения на краткосрочную аренду там, где вы живете. Я узнал об этом на собственном горьком опыте, когда мой город решил ограничить аренду жилья на время отпуска, а мой арендодатель сказал нам остановиться. Моему соседу по комнате и мне пришлось отменить довольно много высокооплачиваемых бронирований, когда мы внезапно удалили наше объявление.

Советы опытных организаторов

Я попросил Майкла Вурстера, опытного хозяина Airbnb из Чикаго, который сейчас планирует открыть общежитие, дать ему лучший совет, как начать работу. 26-летний Вурстер начал принимать гостей со своей тогдашней девушкой, а теперь женой Джейд, когда новый сосед по комнате отказался переехать к ним в квартиру с двумя спальнями после того, как они уже подписали договор аренды.

Поначалу принимали по нужде. Без дополнительных денег они не смогли бы вносить арендную плату. Теперь они делают это больше для образа жизни, чем для дополнительного дохода. Они берут 35 долларов за ночь (по сравнению с 25 долларами, которые они брали, когда переезжали в новую квартиру и нуждались в хороших отзывах) и ежемесячно зарабатывали достаточно, чтобы покрыть примерно треть своей арендной платы и коммунальных услуг.

• Убедитесь, что вы понимаете, во что ввязываетесь. «Чтобы добиться успеха, важно убедиться, что вас устраивает все решение», — говорит Вурстер. Сначала он колебался, когда Джейд предложила сдать в аренду свободную спальню, но потом понял, что они смогут принимать гостей после того, как сначала поговорят с ними и проверят подлинность документов.

• Не нарушайте договор аренды, если вы арендуете жилье. Если в соответствии с договором аренды вы не должны сдавать комнаты в своем доме, вы рискуете столкнуться с проблемами со своим арендодателем и, возможно, даже с местными властями. Убедитесь, что вы знаете местное налоговое законодательство и что вы зарегистрированы в своем городе или округе, если это требуется по закону. Обязательно ознакомьтесь с политикой Airbnb для хозяев. Их страховой полис на 1 миллион долларов имеет довольно много ограничений.

• Сделайте свое пространство популярным в Instagram и похвастайтесь удобствами на фотографиях. «Обычно, когда люди работают с Airbnb, они ищут какую-то личность, — говорит Вурстер. Сфотографируйте спальню и любые другие помещения, доступные гостям, со всех сторон, и поместите яркое фото кровати в качестве первого изображения в своем объявлении. Если вы хотите угодить определенному типу путешественников, сделайте соответствующие удобства заметными. Например, Вурстеру нравится принимать деловых путешественников, поэтому в спальне есть письменный стол, и он хорошо заметен на фотографиях.

• Будьте честны. Отзывы сделают вас и сломают, и люди хотят получить то, что они ожидают. Если вы предлагаете надувной матрас, не называйте его кроватью. Если вы предлагаете гостиную, и все, что отделяет ее от остальной части дома, — это занавеска, будьте откровенны в этом. Люди готовы со многим мириться, если знают, во что ввязываются, говорит Вурстер, но «худшее, что можно сделать, — это чем-то удивить гостя». Если ваши гости ожидают подключения к Wi-Fi или кабельному кабелю, а у вас его нет, вы можете получить негативные отзывы, из-за которых другие люди не смогут бронировать у вас.
• Если вы впервые принимаете гостей, начните с очень низкой цены. Привлечь гостей без отзывов сложно, но возможно. Когда Вурстер впервые начал принимать гостей, он занижал все остальные объявления в этом районе, пока не получил свои первые несколько отзывов. «Мы сразу же урезали все в этом районе как минимум на 5 долларов», — говорит он. «Первое объявление, которое мы опубликовали, стоило 25 долларов за ночь, что смешно. Это была такая кража. У нас было три гостя, прежде чем мы подняли его. Но эти три гостя оставили отличные отзывы, потому что они получили огромную ценность».