Как купить инвестиционную недвижимость. Покупка инвестиционной недвижимости может быть очень выгодным решением. Но пусть вас не обманывают истории успеха, которые широко распространены в СМИ. Прежде чем идти на такой риск, необходимо знать множество факторов. Вот ваше руководство по уверенной покупке инвестиционной недвижимости.
Выбирайте свое местоположение с умом. Дома по более низкой цене рядом со скоростными автомагистралями, железнодорожными путями или оживленными перекрестками сейчас могут показаться отличной идеей, но они не будут оценены так быстро, как дома, расположенные в желаемых районах. Даже если для этого придется потратить немного больше, выберите место, которое удобно расположено рядом со многими удобствами или, по крайней мере, частью уважаемой школьной системы.
Работайте с опытным агентом по недвижимости, адвокатом и кредитором. Чтобы добиться успеха при инвестировании в недвижимость, вам нужно будет вести дела с людьми, знакомыми с этой нишевой отраслью. Проверьте учетные данные всех, кто участвует в вашей транзакции, и честно поделитесь своими ожиданиями.
Делай свою домашнюю работу. Некоторые инвестиционные объекты могут быть частью мошенничества с недвижимостью «слишком хорошо, чтобы быть правдой». Изучите историю правового титула на рассматриваемую собственность и убедитесь, что нет никаких залоговых прав.
Подсчитайте, сколько вы можете потратить на свою инвестиционную недвижимость. Ваш платеж по ипотеке должен соответствовать тому, что арендуют другие объекты в этом районе, иначе у вас могут возникнуть трудности с заполнением вакансий. Вам также необходимо хранить достаточно денег в банке, чтобы покрыть все расходы как минимум на пару месяцев на случай, если ваш арендатор не выполнит свои платежи.
Нанимайте надежных подрядчиков для ремонта. Ваша инвестиционная недвижимость может нуждаться в серьезном ремонте, прежде чем она начнет приносить прибыль. Чтобы сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, привлекайте лицензированных, связанных и застрахованных подрядчиков, которые успешно завершали подобные проекты раньше.
Прежде чем подписывать все контракты, просмотрите их с юристом. Инвестиционная недвижимость регулируется другими законами, чем жилая недвижимость, особенно когда речь идет об отчетности о доходе, который вы получаете. Попросите своих друзей или семью порекомендовать того, кому они доверяют.
Убедитесь, что в вашем графике достаточно времени, чтобы посвятить его инвестиционной собственности. Ваши арендаторы будут нуждаться в вас для решения вопросов обслуживания, сбора арендной платы и поддержания внешнего вида. Если вы не можете справиться с этим самостоятельно, оставьте в своем ежемесячном бюджете достаточно денег для управляющего недвижимостью.
Присоединитесь к инвестиционному клубу в вашем районе или посетите несколько семинаров по недвижимости. Присоединение к сообществу других инвесторов может дать вам бесценный совет и дать вам сеть рекомендаций для агентов, кредиторов или подрядчиков.
Не покупайте недвижимость, которую вы видите только на бумаге или которая требует от вас отправки денег заранее. Это верные признаки мошенничества, отказ от которого может стоить вам тысяч.