Прилежные покупатели жилья тщательно осматривают недвижимость перед покупкой. Когда состояние дома не соответствует ожидаемым результатам, вы можете пересмотреть условия продажи, чтобы убедиться, что вы получите выгодную сделку. Положение о непредвиденных обстоятельствах проверки в вашем предложении может помочь вам пересмотреть условия и дать вам выход, если вы не можете прийти к соглашению. Оформление документов, терминология и протокол для повторных переговоров должны соответствовать законам, практике и обычаям вашего местного рынка недвижимости, которые брокер по недвижимости или поверенный может помочь вам определить.
Стоимость дома, ремонт и кредиты продавцу - это наиболее распространенные решения, с которыми сталкиваются продавцы и покупатели при пересмотре условий продажи. Продавец может снизить цену дома, устранить определенные дефекты перед закрытием, предоставить вам кредит на ремонт после закрытия или предложить комбинацию этих положений. Независимо от средств, используемых для заключения нового соглашения, все новые условия должны быть составлены в письменной форме и подписаны как покупателем, так и продавцом.
При профессиональном осмотре дома выявляются как мелкие, так и серьезные недостатки. Определите наиболее важный для вас ремонт и оцените его стоимость, поскольку вы должны нести расходы и последствия любых дефектов. Получите оценки, желательно более одной, у специалистов - домашний инспектор не может указать стоимость ремонта. Например, наймите сантехников для оценки труб, попросите инспектора по термитам осмотреть деревянные детали, попросите электрика проверить проводку и попросите кровельщика осмотреть потолки и взобраться наверх дома. Получите подробные заявки на работу или оценки от каждого специалиста, чтобы показать их продавцу.
Составьте запрос и отправьте его продавцу вместе с копией отчета об осмотре дома. В письме или договорной форме должно быть четко указано, хотите ли вы, чтобы продавец произвел ремонт, снизил цену дома, предоставил кредит на ремонт или выполнил какую-либо комбинацию этих вариантов. Укажите суммы в долларах. Например, при пересмотре цены укажите новую сумму в долларах для дома или уменьшение цены на сумму в долларах. Также укажите сумму в долларах для кредитов на ремонт. При обращении за ремонтом вы можете указать минимальную или максимальную сумму или конкретную сумму в долларах, которую вы ожидаете от продавца, чтобы заплатить за работу. Вы также можете попросить продавца использовать для ремонта конкретную компанию, сославшись на полученные вами предложения.
Если иное не указано в вашем соглашении о покупке, продавцу не нужно вести с вами переговоры после осмотра дома. Продавец может снизить цену, отремонтировать или кредитовать вас настолько мало или настолько, насколько он сочтет необходимым для совершения сделки. Мотивированный продавец, у которого мало шансов продать дом на более выгодных условиях, с большей вероятностью пойдет на повторные переговоры с вами. Однако, когда другие покупатели, у которых меньше запросов, ждут в сторонке, вам может быть труднее заставить продавца пересмотреть условия сделки.