Вы платите специалистам по недвижимости за их услуги, когда покупаете, продаете или финансируете дом. Вы фактически платите брокеру по недвижимости или ипотеке, а фирма выделяет заранее оговоренную часть этой суммы своему агенту по недвижимости или кредитному специалисту в качестве комиссии. Прежде чем согласиться платить комиссию брокеру, сделайте покупки среди поставщиков услуг и сравните их затраты. Вы можете рассчитать комиссию брокера в процентах или в виде фиксированной суммы в долларах. Обычно брокеры по листингу взимают процент от продажной цены дома - от 5 до 6 процентов - за продажу дома и делят комиссию с брокером покупателя.
Спросите у своего листингового агента, сколько взимает их брокер. Каждый брокер индивидуален, но большинство взимает сумму, которая считается разумной и обычной для рынка и региона. Например, если типичная комиссия для агента покупателя составляет 2,5% или 3%, брокеры по листингу обычно взимают вдвое больше - 5 или 6% - потому что эта сумма должна покрывать как комиссионные, связанные с листингом, так и комиссионные агента покупателя.
Умножьте комиссию на запрашиваемую цену вашего дома. Например, если вы платите комиссию в размере 6 процентов от продажной цены в 200 000 долларов, умножьте 0,06 на 200 000. В результате вы получите 12 000 рублей, или комиссию в размере 12 000 долларов за продажу вашего дома.
Спросите своего ипотечного брокера о комиссии за выдачу кредита. Федеральные законы о раскрытии информации об ипотеке требуют, чтобы брокеры предоставляли плату за оформление в течение трех рабочих дней с момента подачи вашего заявления на основе добросовестной оценки. Комиссия за выдачу ссуды - это комиссия, которую вы платите брокеру за услуги по выдаче или выдаче ссуды. Обычно взимается комиссия за создание 1%; однако вы можете договориться о более низкой комиссии, а для более высокой комиссии могут применяться ограничения в зависимости от типа ссуды.
Умножьте комиссию или комиссию ипотечного брокера на сумму вашей ссуды. Например, если вы платите 1% комиссии за выдачу кредита в размере 200 000 долларов США, вы платите брокеру 2 000 долларов США.
Брокеры по недвижимости и ипотеке могут взимать комиссию в виде фиксированной комиссии, а не в виде процента от продажной цены или суммы кредита. В этом случае вы можете определить процент, который представляет фиксированная комиссия, изменив некоторые расчеты.
Например, брокер взимает с продавцов 1000 долларов за ввод данных о продаже собственниками в MLS. Продавец хочет узнать, какой процент от его запрашиваемой цены в 200 000 долларов представляет собой гонорар. Чтобы рассчитать это, он должен разделить 1000 долларов на 200000 долларов, что равно 0,005. Чтобы преобразовать 0,005 в процент, он умножает это на 100. Комиссия брокера составляет 0,5 процента от цены дома.
Плата за оформление ипотечного брокера составляет часть ваших общих затрат на получение ссуды, также известных как «баллы». Каждый балл равен 1% от суммы кредита.