Сравнение цены за квадратный фут в различных домах позволяет быстро и эффективно определить, является ли дом, который вы покупаете, продаете или строите, хорошей стоимостью. Когда расположение и другие удобства нескольких домов схожи, недвижимость с самой низкой ценой за квадратный фут теоретически является более выгодной сделкой. Для продавцов жилья сравнение средней цены продажи аналогичных домов за квадратный фут позволяет установить запрашиваемую цену в приемлемом рыночном диапазоне.
Изучите список дома, если вы его покупатель. В сервисе множественного листинга или в брошюре должны быть указаны как запрашиваемая продавцом цена, так и площадь объекта недвижимости.
Для домов без указанной площади и для ранее проданных домов позвоните в налоговую инспекцию округа. Спросите, как вы можете получить доступ к налоговой отчетности собственности. Налоговые отчеты - это общедоступные документы, в которых указывается площадь жилой площади дома. Во многих округах такие записи доступны в Интернете.
Составьте список всего неживого пространства в доме. Нежилое пространство включает в себя закрытые веранды и патио, чердаки, гаражи и отдельные строения, такие как гостевые дома, для доступа к которым вам необходимо покинуть территорию. Как показывает практика, неотапливаемое помещение считается нежилым пространством. Эти площади не учитываются при расчете справедливой рыночной стоимости дома.
Сложите квадратные метры всех неживых пространств. Вычтите общую площадь из общей площади дома. Полученная цифра - это квадратные метры жилой площади дома.
Вставьте продажную цену дома и квадратные метры жилой площади в следующую формулу, чтобы вычислить цену дома за квадратный фут:
Цена / квадратный фут жилой площади =цена квадратного метра.
Итак, дом площадью 1850 квадратных футов, выставленный по цене 350 000 долларов, имеет цену 350 000/1850 =198,19 долларов за квадратный фут. На момент публикации средняя цена за квадратный фут домов в США составляла 118 долларов, хотя между штатами и районами существуют большие различия.
Используйте ту же формулу для определения стоимости земли, если вы покупаете пустырь. Например, участок площадью 10 000 квадратных футов на рынке по цене 200 000 долларов стоит 20 долларов за квадратный фут. Участок площадью 20 000 квадратных футов на рынке по цене 350 000 долларов стоит 17,50 долларов за квадратный фут. При прочих равных условиях, чем больше лот, тем лучше его стоимость.
Если в списке не указаны квадратные метры нежилого помещения, умножьте длину площади комнаты на ее ширину. Это дает квадратные метры. Информацию о комнатах сложной формы см. В разделе "Как рассчитать квадратные футы нечетных форм".
Цена за квадратный фут - полезный инструмент для сравнения яблок с яблоками, но это лишь один из многих способов сравнить стоимость домов. Например, если средняя цена дома в районе за квадратный фут составляет 100 долларов, можно ожидать, что дом площадью 2500 квадратных футов будет выставлен на продажу за 250 000 долларов. Однако эти цифры не учитывают важные особенности дома, такие как первоклассная бытовая техника, гранитные столешницы и открытые виды, которые могут регулировать продажную цену.