Девелоперы обычно знают, прежде чем даже строить объект, будет ли он использоваться для таймшеров, отелей, кондоминиумов или квартир. Зная об использовании здания, разработчики адаптируют дизайн и конструкцию здания к ожидаемым требованиям. Хотя зданию обычно выдаются разрешения и лицензии для его предполагаемого использования, прежде чем оно станет открытым для инвесторов и / или общественности, застройщики нередко меняют способ продажи здания (например, в виде таймшера или кондоминиума). в ответ на колебания рыночных условий.
Когда строительство завершено или близится к завершению, разработчик и / или его представители начинают маркетинг и продажу отдельных единиц застройки. Квартиры могут варьироваться от небольших квартир-студий до больших и просторных помещений. Как и в случае с большинством другой недвижимости, цена определяется в зависимости от размера и местоположения продаваемой единицы. При таймшере продажи не направлены на одного отдельного владельца. Вместо этого 52 человека, семьи или группы покупают отдельные недели (или слоты). В зависимости от желательности недели для покупки цена может быть немного выше, чем типичная продажная цена, деленная на 52. Например, можно ожидать, что единица за 52 000 долларов будет разделена на 52 недели по цене 1 000 долларов в неделю. Например, в рождественскую неделю или неделю четвертого июля можно продать за 3500 долларов, потому что в это время спрос на недвижимость выше. По этой причине разработчик и его агенты могут продать единицу таймшера за сумму, превышающую ту сумму, которую он принес бы в виде отдельной простой транзакции.
После того, как все или большая часть доступных временных интервалов будут проданы, недвижимость открывается для владельцев, которые хотят провести там время. Владельцы занимают недвижимость в течение купленной недели или сдают ее в аренду, если они не могут физически находиться на месте расположения собственности. (Некоторые крупные сети таймшеров позволяют владельцам обменивать неиспользованные недели на неиспользованную неделю в более удобном месте.) Владельцы платят ежегодную плату за обслуживание, которая покрывает налоги, страховку, содержание и уборку собственности, позволяя всегда быть в отличном состоянии. условия для следующего еженедельного жителя.