Часто при аренде квартиры или комнаты за границей встречается фраза «PCM», то есть «PCM за 600 евро». В Соединенных Штатах PCM (за календарный месяц) является стандартной практикой, поэтому немногие американцы знакомы с этим термином. Обычно предполагается, что аренда - это ПКМ. Понимание разницы между арендной платой PCM и еженедельной арендой важно для принятия обоснованных решений об аренде, когда вы ищете аренду за границей.
"PCM" распространен в Европе из-за преобладания квартир и комнат, которые сдаются на еженедельной основе. Например, в крупных британских городах еженедельная аренда составляет большинство объектов жилой недвижимости, которые вы можете найти при поиске. Аренда квартиры на еженедельной основе обозначается как «PW» (в неделю).
PCM лучше в большинстве случаев, потому что в году 52 недели, а всего 12 месяцев. Если бы каждый месяц составлял на самом деле 4 недели, то PCM и PW уравновешивали бы по 48 недель каждый. Однако только февраль длится ровно 4 недели. Чтобы преобразовать PCM в эквивалент PW, добавьте 30 процентов. Таким образом, аренда PCM за 600 евро составляет 780 евро в неделю. Однако, в зависимости от вашей ситуации, в некоторых случаях аренда или аренда PW может быть предпочтительнее аренды PCM.
PW лучше, чем PCM, когда аренда является краткосрочной, и особенно если арендатору, возможно, придется освободить собственность в любое время. Когда арендатору, возможно, придется уехать в любой момент, можно заключить договор PW, чтобы договор аренды мог быть аннулирован в короткие сроки, что избавляет арендатора от потери залога и штрафов. Это делает расположение идеальным для людей, которые много путешествуют по работе, военнослужащих или туристов. Однако, если аренда действительно должна быть гибкой, а не просто краткосрочной, арендатор должен убедиться, что она включает эти условия.
Большинство американцев не знакомы с арендой ПКМ, но это не значит, что это совершенно неслыханно. Общее практическое правило заключается в том, что если вы видите PCM в объявлениях об аренде, это связано с тем, что местный рынок аренды сильно перегрет, и арендодатели могут требовать и получать арендную плату PW до такой степени, что условия аренды PCM становятся дополнительным стимулом, а не просто стандартная функция. Некоторые районы мегаполисов, такие как Нью-Йорк или Сан-Франциско, выдерживают такие условия.
PCM также часто используется для описания других денежных проблем. Например, человек, получающий ежемесячную, а не двухнедельную или еженедельную зарплату, может сказать:«Мне платят 1200 фунтов стерлингов в месяц». Оплата в терминах PCM обычно не так выгодна, как выплата каждую неделю или две недели, из-за эффекта обратной математики и оплаты за 48 недель работы, когда большинство людей работают 50+ недель. Кроме того, ежемесячная оплата требует твердого бюджета, так как вы получаете всю свою зарплату за месяц сразу, и, скорее всего, вы потратите слишком много средств.