Дом - это большой билет, и многие покупатели жилья увеличивают свои возможности заимствования, обращаясь за ипотекой вместе с другим должником, таким как супруг (а) или член семьи. Хотя наличие двух или более заемщиков увеличивает шансы на одобрение, могут возникнуть ситуации, в которых один человек хочет, чтобы его имя было исключено из совместной ипотеки. Развод, планирование наследования или желание одного со-должника разветвиться самостоятельно могут привести к расторжению совместной покупки собственности. Поскольку ипотека является юридическим документом, вы не можете просто отказаться от своих обязательств. Если вы хотите удалить имя заемщика, вы должны выплатить ссуду и рефинансировать ее.
Проконсультируйтесь с ипотечным кредитором по поводу рефинансирования ипотечной ссуды. К сожалению, удалить имя из ипотечной ссуды не так просто, как позвонить в ипотечную компанию и сделать запрос. Для этого вам придется рефинансировать жилищный заем. Найдите подходящий ипотечный продукт.
Выберите кредитора и заполните заявку на ипотеку.
Подпишите и заполните новые ипотечные документы. Только оставшийся заемщик подписывает новые кредитные документы; заемщик, которого вы заменяете, не участвует в рефинансировании.
Подайте заявление о прекращении трудовых отношений. Рефинансирование удаляет только имя созаемщика из ипотеки. В заявлении о прекращении права собственности имя созаемщика удаляется из документа, что означает, что оставшийся заемщик полностью владеет недвижимостью.
Зарегистрируйте акт о прекращении права собственности в окружном архиве.
Поддерживайте высокий балл FICO и стабильную занятость. Чтобы исключить имя из совместной ипотечной ссуды, лицо, остающееся по ипотечной ссуде, должно иметь возможность самостоятельно вносить ежемесячный платеж. Ему понадобится приличный кредитный рейтинг, надежная работа и достаточный доход.