Департамент жилищного строительства и городского развития - это федеральное правительственное агентство, которое устанавливает правила и управляет национальным бюджетом жилищной программы по Разделу 8. Новая программа HUD по разделу 8 ваучеров на выбор жилья (HCV) преследует ту же цель, что и исходная программа. Он оказывает помощь целевым группам населения, которые хотят арендовать доступное жилье. Ваучеры позволяют участникам, имеющим право на участие, уменьшить сумму арендной платы, которую они несут ответственность за приличное и безопасное жилье, находящееся в частной собственности. Это также позволяет арендодателям повысить заполняемость арендуемой собственности.
Целевое население США - это в основном граждане США. В программе также есть положения для некоторых легальных иммигрантов из США. HUD разработал эту программу для семей и отдельных лиц с низким доходом, людей с ограниченными возможностями и пожилых людей. В программе ВГС используются диапазоны семейного дохода . для определения права на участие.
HUD предоставляет федеральные деньги местным государственным жилищным агентствам для управления заявками на ВГС, квалификационным процессом и выплатами участников. Каждый потенциальный заявитель должен подать заявление на получение ВПЦ по Разделу 8 в местном агентстве государственного жилищного строительства. В зависимости от размера вашего сообщества, администрация города, округа или штата может обрабатывать заявки на ВПЦ по Разделу 8.
Лучший способ найти PHA, обслуживающую ваш район, - использовать ссылку Контактная информация о государственном жилищном фонде . на официальном сайте HUD. Вы можете найти соответствующее агентство, выбрав свой штат из раскрывающегося списка или на карте. Затем HUD отображает каждое агентство в вашем штате.
Средний доход для каждого города или округа сильно различается по стране. Следовательно, HUD не использует единый максимальный доход . для соответствия требованиям Раздела 8.
Кроме того, HUD и местное агентство PHA должны рассчитать общий доход для всех членов семьи, которые будут проживать в арендуемой собственности. Каждый год HUD публикует на своем веб-сайте информацию о среднем доходе и ограничениях доходов по размеру семьи для большинства городов и округов каждого штата. Опубликованные пределы дохода варьируются от сумм на одного человека до семей до восьми членов семьи. В рамках этих категорий в HUD также есть спецификации дохода для уровней с низким, очень низким и сверхнизким доходом . .
Эта информация также может быть доступна в Интернете, но вам следует связаться с местным жилищным агентством, чтобы проверить текущий лимит дохода. Вам нужно будет связаться с ними, чтобы подать заявку на ваш ВГС, поэтому имеет смысл выполнить обе задачи одновременно. Ваш местный PHA может предоставить вам правильную информацию о текущем среднем доходе для района, в котором вы живете, и о медиане для альтернативных районов, которые вы, возможно, захотите рассмотреть.
Скорректированные пределы валового дохода в соответствии с Разделом 8 различаются в зависимости от общего числа членов семьи, но в настоящее время HUD устанавливает максимальный приемлемый семейный доход на уровне 50 процентов от среднего дохода . в районе или районе, где заявители намерены использовать ваучер. Поскольку средний доход будет варьироваться в зависимости от местоположения, центрального калькулятора субсидий по Разделу 8 не существует.
Кроме того, каждый PHA должен использовать 75 процентов своих ВПЦ, чтобы помочь соискателям, чей доход составляет 30 процентов или меньше от среднего дохода области. Это федеральное требование сокращает общее количество доступных ВПЦ.
Поскольку общее количество заявлений на ВГС обычно превышает сумму доступного финансирования, попадание в список ожидания в Раздел 8 ВГС местного PHA является нормальным явлением. . PHA не будет принимать и обрабатывать вашу заявку, пока вы не достигнете верхней части списка ожидания.
Отправка данных о доходах и активах вашей семьи в ваш PHA - это первый шаг в процессе подачи заявки на получение ваучера. Как правило, HUD учитывает заработную плату, алименты, социальное обеспечение, алименты, безработицу, государственную помощь детям и семьям, оплату военнослужащих и компенсацию работникам как семейный доход. Основные активы, которые вам необходимо указать в заявке, включают материальное имущество стоимостью более 5000 долларов . . Если у вас также есть ликвидные активы, такие как сберегательные счета, вы укажете доход, полученный от этого актива. Если общие активы вашей семьи превышают 5000 долларов, HUD применяет формулу, которая рассчитывает фактический доход или фактическую стоимость при определении права на доход.
PHA собирает всю вашу документацию о типе и источниках вашего дохода. Затем он проверяет информацию, которую вы предоставляете через своего работодателя, свой банк, IRS и другие доступные ресурсы. По завершении этого процесса PHA определяет, имеет ли ваша семья право на получение ваучера.
Расчет потенциальной суммы вашего ваучера по Разделу 8 - это последний этап процесса подачи заявки на ВГС. Все ВПЦ имеют ограничение в долларах и ограничение по справедливой рыночной стоимости любой доступной для сдачи в аренду собственности. Кроме того, стоимость вашего ВПЦ зависит от общего количества соответствующих критериям членов семьи, которые будут проживать в арендуемой собственности.
Основная формула, которую ваш местный PHA использует для определения суммы вашего ваучера, проста. Ваш ваучер покрывает только ту часть арендной платы и коммунальных услуг, которая равна или меньше 30 процентов совокупного ежемесячного дохода вашей семьи . . Если вы выбираете арендуемую недвижимость с затратами выше этого лимита, HUD требует, чтобы вы выплатили разницу арендодателю.
Каждый квалифицированный получатель ваучера Раздела 8 должен сам найти подходящую квартиру. У ВПЦ есть требования к арендаторам, в которых указываются категории жилья, которые можно использовать для получения жилищных ваучеров. Рыночная стоимость жилья должна находиться в диапазоне, который PHA определяет как умеренную стоимость жилья в вашем районе. Хотя вы можете выбрать жилье за пределами этого диапазона, если ваша арендная плата превышает средний диапазон, ваш ваучер не покроет оставшиеся 70 процентов . справедливой рыночной арендной платы за выбранную вами квартиру.
Арендодатели, желающие участвовать в программе HUD по борьбе с гепатитом С, должны соответствовать особым требованиям. Один из важных вопросов - ежегодный осмотр . повторно подтвердить, что сдаваемое в аренду имущество соответствует требованиям безопасности HUD и другим требованиям. Если собственность арендодателя не проходит проверку или арендодатель не соглашается на ежегодную повторную сертификацию, вы не сможете продолжать использовать HCV для квартиры, которую снимаете.