Если вы пропустите несколько платежей по ипотеке в Техасе, кредитор имеет возможность арестовать ваш дом и продать его, чтобы выплатить непогашенный долг. Кредитор не должен обращаться в суд перед выкупом, но он должен соблюдать строгую процедуру уведомления и ожидания, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы получить ваши платежи. В большинстве случаев до продажи недвижимости на аукционе проходит не менее шести месяцев. Никому не разрешается выгнать вас, пока этот процесс не будет завершен и новый владелец не придет за ключами.
В Техасе потери права выкупа не происходят в одночасье. Если вы пропустите несколько платежей по ипотеке, банк отправит вам несколько писем с предупреждением и может позвонить вам, чтобы узнать, что происходит. Банк не может отправить первое официальное письмо с «нарушением» или «требованием» до тех пор, пока вы не просрочите платежи в течение 120 дней, поэтому у вас будет достаточно времени, чтобы выяснить изменение ссуды или план платежей, чтобы вы могли избежать потери права выкупа. В письме с требованием дается 30 дней на то, чтобы получить кредит. Если вы не согласились с планом до конца 30-дневного периода лечения, кредитор может лишить вас права выкупа и продать ваш дом на аукционе.
Вы получите уведомление о времени, дате и месте по крайней мере за 21 день до продажи права выкупа. На аукционе произойдет одно из двух:либо имущество будет продано лицу, предложившему наивысшую цену, либо оно будет возвращено банку как «REO» или недвижимость, находящаяся в собственности. Техас не имеет установленного законом права на выкуп. Это означает, что у вас нет возможности вернуть собственность после аукциона, даже если вам удастся найти деньги. На данный момент, вероятно, вы все еще занимаетесь недвижимостью. Никто не имеет законных полномочий выселить вас до тех пор, пока недвижимость не будет продана или не станет REO.
При обмене наличными за ключи новый владелец или банк предложат вам наличные в обмен на быстрое выселение. Для нового владельца это обычно намного быстрее и дешевле, чем обращение в суд с требованием о выселении. Для вас тоже есть очевидные преимущества. В Техасе вы обязаны оплатить любую разницу между вашим долгом и тем, за что недвижимость продана на аукционе. Итак, если вы задолжали 150 000 долларов, а недвижимость продана за 130 000 долларов, банк может потребовать компенсацию в размере 20 000 долларов. Согласие на сделку «наличные в обмен на ключи» означает, что вы можете немного погубить этот долг. Некоторые банки могут списать всю сумму в обмен на то, что вы покинете недвижимость без лишних хлопот.
Если вы не согласитесь на сделку по обмену наличными за ключи, новый владелец подаст на вас в суд иск о выселении, и на этом этапе дела пойдут довольно быстро. По законам Техаса новому владельцу нужно всего лишь уведомить вас о выселении за три дня. После этого она может подать заявление о выселении - судебный процесс, который она почти наверняка выиграет, потому что на самом деле нет никаких оснований для того, чтобы оставаться в собственности после того, как она была изъята по закону. После того, как заказ будет предоставлен, у вас будет пять дней на то, чтобы собраться и выехать. Если вы не уйдете добровольно, шериф насильно увезет вас и сложит ваши вещи на тротуаре.