Если вы собираетесь продать передвижной дом или купить его на рынке, знание балансовой стоимости передвижного дома в синей книге поможет вам подготовиться к переговорам. В то время как Синяя книга Келли не распространяется на мобильные дома, Национальная ассоциация автомобильных дилеров (NADA) выпустила руководство по оценке жилья и другие услуги по анализу мобильных домов, которые заполняют пространство синей книги мобильных домов.
Эквивалент «Синей книги Келли» для мобильных домов - это руководство по оценке жилья, произведенное НАДА. Он создан National Appraisal Guide, Inc., дочерней компанией J.D. Power, и собирает информацию на основе обширных исследований, проведенных Национальной ассоциацией автомобильных дилеров (NADA).
Справочник NADA, содержащий справочники для автомобилей и классических автомобилей, мотоциклов, жилых автофургонов, лодок и домов на колесах, часто используется при оценке стоимости домов на колесах. Существует три типа отчетов о стоимости мобильных домов NADA guide в различных ценовых категориях, каждый из которых разработан для разных типов потребителей. Обычному потребителю, который хочет купить или продать мобильный дом, доступен базовый отчет за 30 долларов . , В котором потребители могут выбирать из ограниченного набора домашних функций, чтобы оценить их стоимость дома.
Более полный список функций на выбор доступен в профессиональном отчете. Также существует отчет для новостроек, чтобы сделать продажи более спокойными и прозрачными.
Учтите также: Как установить цену на передвижной дом
Хотя отчет NADA о стоимости мобильных домов является отраслевым стандартом и может предоставлять наиболее точную доступную информацию, вы можете получить бесплатные оценки. Один из ресурсов, который вам следует изучить в первую очередь, - это ваш кредитор. Некоторые ипотечные кредиторы могут бесплатно предлагать своим заемщикам руководство NADA.
Например, Chattel Mortgage и JCF Lending Group бесплатно предлагают руководство NADA существующему клиенту ипотечного кредита. Местные банки также могут иметь доступ к этой информации, поэтому, если вы являетесь каким-либо клиентом, даже если у вас нет ипотеки, они могут быть готовы вам помочь.
Агент по недвижимости или риэлтор также может предоставить вам оценку стоимости мобильного дома. Однако, как и в случае с любым другим домом, эта информация не будет точной, а скорее приблизительной.
Учтите также: Средняя стоимость передвижного дома при перепродаже
В то время как онлайн-отчет может предоставить вам стоимость мобильного дома, лучшее, что он может сделать, - это предложить приблизительную оценку. Ценность мобильного дома основана на многих факторах, которые невозможно учесть при онлайн-оценке.
На стоимость влияют не только мобильный дом и его состояние, но и площадь, на которой он стоит, парк и местная община, оригинальные производственные стандарты, категория передвижного дома, независимо от того, включена ли в него мебель и какие улучшения были внесены в передвижной дом.
Учтите также: Как получить разрешение на строительство передвижного дома
Многие другие факторы влияют на стоимость мобильного дома. Один из основных факторов - возраст. Мобильные дома со временем теряют ценность, так как выпускаются новые модели, тенденции меняются, и время доходит до дома. Старые дома труднее финансировать и, как правило, продаются гораздо дешевле, чем новые дома. Время года и спрос также будут сильно влиять на стоимость.
«Синяя книга» - это разновидность справочника по ценам. Хотя это чаще всего используется в отношении оценки автомобилей, благодаря известности Келли Синяя книга, синие книги не являются эксклюзивными для автомобилей. В синей книге можно сосредоточить внимание на любом типе товара, включая информацию о ценах на каждую или почти каждую модель товара.
Синие книги используются для определения цены на товар на основе марки, модели, года выпуска, состояния и других возможных переменных. Эта цитата обычно используется в качестве основы для переговоров. Другие факторы, такие как рынок, потребности дилера и продавца, модификации, уникальные характеристики и текущее состояние дома, влияют на цену после оценки синей книги.
Самым большим ограничением «голубой книги» при оценке стоимости мобильного дома является то, что он не учитывает стоимость земли, если она связана с продажей мобильного дома. В большинстве случаев земля будет дороже, чем дом на колесах.