Расчет стоимости недвижимости - это не только наука, но и искусство. Думайте об оценке собственности как о сложной «барахолке». В конце концов, вся недвижимость стоит столько, сколько покупатель готов за нее заплатить. Однако вы можете получить разумный расчет стоимости, выполнив указанные шаги. У вас будет преимущество перед обычными людьми, и вы сможете оправдать свое мнение о ценности для агентов по недвижимости и оценщиков.
Составьте список основных атрибутов объекта недвижимости, который вы хотите оценить. Основные элементы должны включать стиль дома, количество спален, количество ванных комнат, площадь земли (участок, площадь или установленное количество земли) и точное местоположение собственности.
Узнайте, какие объекты недвижимости продаются в непосредственной близости от вашей собственности. Используйте www.realtor.com или аналогичный источник в Интернете. Окрестности и стоимость собственности могут резко измениться на очень маленькой территории. Сравните хотя бы три объекта недвижимости, которые очень похожи на вашу.
Найдите недавние продажи (в течение последних 4-6 месяцев), если можете, так как вы будете лучше понимать стоимость своей собственности. В чудесном мире недвижимости запрашиваемые цены могут быть, а могут и не быть надежными индикаторами справедливой рыночной стоимости (FMV). Определение фактических продажных цен может оказаться более сложной задачей, чем определение цен предложения. Возможно, вам потребуется связаться с сертифицированным оценщиком недвижимости или брокером по недвижимости, чтобы получить эту информацию. Важно использовать только последние продажные цены, так как FMV может быстро меняться при повышении или понижении рынка.
Составьте простую сетку или таблицу, как только вы найдете три или четыре похожих объекта недвижимости на продажу или которые были проданы. Вверху напишите адреса и запрашиваемые / продажные цены на эту недвижимость и ваш дом. Если вы не нашли точные копии своей собственности, что на самом деле возможно в некоторых жилых комплексах, вам придется добавить или вычесть некоторые значения для таких вещей, как дополнительные спальни, ванные, площадь земли, возраст, квадратные метры и другие удобства (навесы , гаражи, подземные бассейны, террасы и камины).
Внесите финансовые поправки в другие свойства, чтобы рассчитать более точный FMV для вашего дома. Например, если у вас два камина, а в других свойствах есть один, добавьте сумму к каждому из их FVM. Или, если у двоих из них на одну ванную комнату больше, чем у вас дома, вычтите стоимость из их запрашиваемой / продажной цены. Это может показаться немного странным, поскольку вы можете подумать, что вам следует внести коррективы в свой FMV, но, как знают сертифицированные оценщики, это правильный способ определить вашу ценность. Добавьте дополнительные услуги в их FMV и вычтите их из запрашиваемой / продажной цены.
Проанализируйте среднюю продажную цену домов после корректировки сопоставимых свойств. Теперь вы должны рассчитать разумный FMV для вашей собственности. Настраивая их характеристики, чтобы сделать их «равными» вашему дому, и используя поперечное сечение аналогичных домов по соседству по текущим ценам, вы должны иметь хорошее представление о FMV вашей собственности. Сертифицированный оценщик будет использовать ту же методологию, хотя и более подробно, для определения FMV вашей собственности.
Чтобы сделать ваши финансовые корректировки ценными, сравнивайте свою собственность только с похожими другими, максимально приближенными к вашей. Если вы живете в сельской местности или у вас лучший / самый низкий дом в вашем районе, вы можете расширить свою географию, чтобы найти сопоставимые объекты. Просто будьте внимательны со своими финансовыми корректировками.
Даже если недвижимость находится по соседству, старайтесь избегать больших изменений. Например, если в одном квартале похожий дом находится на набережной, это не совсем сопоставимая недвижимость. Не думайте, что ваш расчет действителен для вечности. Рыночные цены могут быстро меняться как на повышающихся, так и на понижающихся рынках.