Служба множественного листинга или MLS - это инструмент, используемый риэлторами по всей стране для ввода данных о недвижимости для продажи и обмена информацией с сотрудничающими конкурентами. Система MLS предоставляет обширную информацию и знания как риэлторам, так и потребителям, показывая такие детали, как квадратные метры, предметы, включенные в продажу собственности, улучшения собственности и многое другое. Одним из наиболее важных инструментов, используемых риелторами при обсуждении предложения, является просмотр истории листинга, представленной в MLS, для получения очень подробной информации о конкретной собственности до подачи заявки для клиента.
История листинга предоставляет риэлторам важную информацию. Чаще всего история листинга будет отражать начальную цену недвижимости при ее первом размещении на рынке, любое снижение цен, а также любые предыдущие предложения, которые могли быть отклонены по той или иной причине. Эта информация помогает риэлтору оценить, насколько могут быть мотивированы продавцы недвижимости еще больше снизить свою цену или как быстро они будут готовы принять хорошее предложение.
История листинга не только позволяет агентам просматривать информацию о ценах, но и позволяет агентам получать подробные налоговые записи и отчеты налоговой оценки для собственности. Это очень важно, когда речь идет об оценке платежей для покупателя, которому необходимо вести счет условного депонирования для налогов на недвижимость на основе оценочной стоимости. Это также покажет агенту, увеличилась или уменьшилась стоимость собственности с момента постройки, и предоставит агенту хорошее представление о возможной перепродаже стоимости в будущем.
История MLS может предоставить информацию о том, сколько владельцев или арендаторов собственности прошло через свои двери. Во многих районах более желательна недвижимость с меньшим количеством владельцев или арендаторов, поскольку в будущем у нее будет меньше проблем. Хотя данные, перечисленные в MLS, не будут отражать какие-либо транзакции «Для продажи владельцем», это может быть хорошей отправной точкой для проверки по документам собственности.
В дополнение к другой информации, которую предоставляет история MLS, агенты могут искать и просматривать все предыдущие сообщения от продавцов, загруженные в систему. Эти раскрытия информации могут свидетельствовать о том, что у одного может быть предмет или проблема с недвижимостью, указанная на нем, чего у другого может не быть. Это может помочь покупателю лучше узнать о рекламируемом состоянии недвижимости и ее уникальной истории.
Когда человек принимает решение о покупке дома, опытный агент знает, что слишком много деталей может ошеломить покупателя дома. Агенты должны фильтровать истории листинга и информацию и раскрывать только существенные факты, используя полученные данные, чтобы помочь покупателю создать предложение, которое, вероятно, будет принято. Иногда слишком много информации может быть больше вредом, чем положительным опытом.