Не готовы к полной отдаче собственности? Сдайте землю в аренду вместо того, чтобы покупать ее. Желание сохранить низкие затраты на обслуживание, проблемы с кредитом или наличие долгосрочного финансового плана, в котором аренда имеет более высокий финансовый смысл, - это лишь некоторые из причин, по которым вы можете арендовать землю, а не покупать ее. Как правило, залог, необходимый для договора аренды, меньше первоначального взноса, необходимого для покупки недвижимости, поэтому первоначальная стоимость меньше. Используйте базовые навыки ведения переговоров и профессиональную помощь, чтобы заключить справедливый договор аренды на желаемую недвижимость.
Посетите недвижимость, которую планируете сдавать в аренду. Осматривайте землю как в дневные, так и в вечерние часы. Проверьте, нет ли каких-либо неприятностей или проблем, таких как странные запахи, шумное движение транспорта по соседству со стороны шоссе или аэропорта или что-то еще, что может отвлечь от использования земли.
Получите актуальную информацию. Прочтите новости о недвижимости, чтобы убедиться, что нет серьезных планов застройки земельного участка, который вы хотите арендовать. Государственный проект или предлагаемая застройка от крупного застройщика может помешать вам сдать землю в аренду или сделать ее нежелательной. Также изучите размер арендной платы за сопоставимую недвижимость.
Запросите договор аренды у собственника земли. В отсутствие письменного контракта многие муниципалитеты рассматривают устные соглашения об аренде как помесячные договоренности. Письменный договор аренды будет вам полезен, если между вами и землевладельцем возникнут разногласия по поводу условий аренды.
Обговаривайте условия аренды. Некоторые владельцы используют общие договоры аренды с заполнением поля. Если это не удовлетворяет ваши потребности, обсудите конкретные условия в договоре аренды. Например, если вы планируете добавить к собственности здания, ландшафтный дизайн или другие улучшения, вы хотите, чтобы это было отражено в договоре аренды. Составьте контракт, который включает соответствующую арендную плату, соглашения об использовании и дату окончания контракта.
Нанять юриста. Попросите эксперта по недвижимости или юриста, специализирующегося на вопросах арендодателя / арендатора, ознакомиться с контрактом, прежде чем вы его подпишете. Специалист в данной области может вставить в соглашение надлежащую формулировку, которая обеспечит соблюдение ваших интересов. Задавайте вопросы о любых словах или действиях, которых вы не понимаете.
Подпишите договор аренды. Принесите оговоренный задаток к подписанию договора аренды. Проведите визуальный осмотр объекта недвижимости. Внимательно прочтите договор, чтобы убедиться, что не было внесено никаких изменений.
Договор аренды земли иногда называют арендой земли.
Поставщики энергии, такие как ветряные электростанции и газовые компании, часто заключают договоры аренды земли с землевладельцами.