Планируете ли вы продать свой дом или купить жилье, вы можете извлечь выгоду из информации о недавних продажах домов в том или ином районе. Продавцы используют последние данные о продажах домов для определения конкурентоспособных цен на дома, а покупатели могут использовать последние продажные цены в качестве основы для написания предложений. Специалисты по недвижимости, как правило, являются лучшим источником для получения последней информации о продаже домов, поскольку они имеют доступ к наиболее точным данным о продажах через свою местную службу множественного листинга или MLS. Тем не менее, вы можете лично найти подробную информацию о продаже конкретной собственности на различных веб-сайтах.
Сравнительный анализ рынка, составленный брокером по недвижимости, предоставляет список недавних продаж домов в вашем районе и сравнение этих свойств с вашей собственной. Агенты по недвижимости обычно предлагают CMA потенциальным клиентам бесплатно в ожидании приобретения будущего бизнеса. В отчете ваш дом сравнивается с другими домами аналогичного размера и с аналогичными удобствами, которые были недавно проданы. Отчет отражает оценочную стоимость вашего дома на основе текущих данных MLS.
Вам не нужно владеть домом, чтобы запросить CMA у агента. Как покупатель жилья вы получаете выгоду от CMA, потому что он дает оценку стоимости, которая помогает вам предложить соответствующую сумму за конкретный дом. Агент покупателя может предоставить CMA, чтобы помочь вам составить убедительное предложение.
Оценщик дома - это сертифицированный государством или лицензированный специалист по недвижимости, который дает заключение о стоимости дома. Оценщики просматривают недавние продажи домов, сравнивают удобства собственности и приходят к расчетной справедливой рыночной стоимости, используя один из нескольких методов оценки. Традиционный отчет обычно стоит от 300 до 400 долларов, в зависимости от вашего местоположения, размера дома и типа оценки. Вы можете заказать следующие типы отчетов об оценке, которые включают в себя последние продажи домов:
BPO и AVM, как правило, дешевле и быстрее и могут быть менее точными, чем традиционная оценка дома. Они могут включать или не включать выездной осмотр, в ходе которого оценщик осматривает дом снаружи, но не изнутри.
Вам не нужно связываться со специалистом по недвижимости, чтобы получить CMA. Вы можете заказать автоматизированный CMA онлайн за плату или бесплатно, в зависимости от того, какой сайт недвижимости вы выберете. Например, US Home Value предлагает за определенную плату «отчет эмуляции оценки», а Redfin предлагает аналогичную услугу бесплатно через свой «инструмент оценки стоимости жилья». Веб-сайт может позволить вам установить определенные параметры для настройки отчета, например диапазон дат сопоставимых продаж домов, которые вы хотите включить в отчет.
Как правило, для недавних продаж лучше всего использовать диапазон дат в пределах трех месяцев или 90 дней. Однако вам, возможно, придется искать продажи в течение более длительного периода, например, шести месяцев, если в этом районе мало продаж. По словам оценщика Джона Месснера в статье для базирующейся в Филадельфии TREND MLS, сопоставимые продажи с датой более 12 месяцев являются слишком старыми для большинства целей оценки.
Опрос, проведенный eBiz на момент публикации, назвал пятерку лучших веб-сайтов по недвижимости. На этих веб-сайтах вы можете бесплатно найти список недвижимости и данные о продаже, включая дату продажи и цену продажи. Сайты получают данные из различных листинговых служб по всей стране. Однако эти веб-сайты могут не отражать совсем недавние продажи домов или столько информации о продажах, сколько официальная MLS вашего региона. Например, недвижимость, которая была продана за последние несколько дней, может не отображаться как таковая на этих веб-сайтах.
Чтобы узнать, за сколько недавно был продан дом, вы также можете позвонить агенту по листингу, который представлял продавца в сделке. Вы можете узнать, что дом продан, потому что вы видите, что в него въезжают новые жители или на доме есть табличка «ПРОДАНО», но вы еще не можете найти его на бесплатном веб-сайте по недвижимости. Поскольку агент по листингу несет ответственность за обновление местного MLS с подробностями о продаже, это лицо может предоставить вам наиболее точную и актуальную информацию. В некоторых странах вы также можете выполнить поиск на правительственных веб-сайтах для получения информации о продаже конкретных домов.