Если вы являетесь ипотечным брокером и изо всех сил пытаетесь закрыть больше кредитов, один навык, который поставит вас в тупик, - это научиться точно читать налоговые декларации потенциального заемщика.

Хотя налоговые декларации несколько сложны, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сократить чистую прибыль - общий доход. Это особенно полезно, когда дело доходит до интерпретации Приложения C, формы, которую должны заполнять самозанятые заемщики.

Шаг 1

Определите, платит ли ваш заемщик работодатель с W2 и зарплатой, или он работает не по найму. Это важный шаг в расшифровке налоговых деклараций. Самозанятый заемщик может расплачиваться чеком, но это не обязательно означает, что он получит W2.

Шаг 2

Соберите полные налоговые декларации заемщика со всеми таблицами. Для самозанятых заемщиков наиболее важной формой будет Таблица C. В этой форме указывается общий доход предприятия и общий доход отдельного лица. Форма 1040 - это то, что нужно сотрудникам W2.

Шаг 3

Сравните данные в форме 1040 в строках с 7 по 22 для заемщиков, получающих заработную плату от работодателя. Не забудьте дважды проверить оба W2, если приложение совместное. Убедитесь, что цифры на W2 совпадают с линией 7 на 1040.

Шаг 4

Проверьте строку 22, чтобы убедиться, что итоговые суммы W2 двух претендентов (если они совпадают) совпадают с цифрой, указанной в форме 1040. Это общий доход для обеих сторон. Это сумма дохода, которую вы будете использовать для расчета DIR (отношения долга к доходу) в заявке на ипотеку.

Шаг 5

Ознакомьтесь с Приложением C, если ваш заемщик (-ы) работает не по найму. В этой форме представлены подробные сведения о бизнесе заемщика - валовой доход, валовая прибыль и вознаграждения сотрудникам.

Шаг 6

Не используйте цифру дохода в строке 1 для расчета дохода. Это валовая выручка компании до налогов, расходов и отчислений. Эта цифра не является точным отображением получаемой заработной платы заемщика.

Шаг 7

Посмотрите на строку 31, чтобы узнать истинный доход заемщика от деятельности предприятия. Если у заемщика много вычетов и он требует много деловых расходов, эта цифра может быть низкой. Если он достаточно низкий, это может лишить его права на получение ссуды. В этом случае вам может потребоваться подтвердить истинный денежный поток предприятия с помощью выписок из коммерческого банка.

Шаг 8

Добавьте обратно цифру, указанную в строке 30 - использование дома в коммерческих целях. Большинство ипотечных андеррайтеров учитывают это дополнение для расчета дохода.