Старые дома можно реконструировать, чтобы они выглядели современно, а новые дома можно построить, чтобы они выглядели классически и источали характер. Иногда бывает сложно определить возраст дома, просто взглянув на него. Агенты по недвижимости и постоянные жители района могут предоставить основную информацию, например, год постройки дома, однако для определения фактического возраста дома безопаснее полагаться на официальные записи о собственности. В том редком случае, когда дом не имеет публичной записи или отрывочного прошлого или ошибочной записи, вам, возможно, придется заручиться помощью любителей истории, архитекторов или инженеров, чтобы определить настоящий возраст дома.
Офис земельного учета, иногда называемый офисом регистратора округа, и офис налогового инспектора ведут учет разрешений на строительство в пределах своей юрисдикции. В их записях прослеживается история дома с помощью разрешений на строительство, зарегистрированных для целей строительства и улучшения, а также продажи или передачи документов. Эти органы местного самоуправления являются надежным и относительно доступным источником информации о возрасте дома. Титульная компания, брокер по недвижимости и поверенный могут исследовать общедоступные записи, чтобы определить год, когда дом был первоначально построен, а также даты любых капитальных ремонтов или пристройки комнат, для которых также требовалось разрешение.
Общедоступные записи для большинства муниципалитетов обычно находятся всего в нескольких щелчках мыши, и вам, возможно, не потребуется прибегать к помощи третьей стороны, чтобы определить возраст дома. Помимо года постройки, вы можете просмотреть основные характеристики собственности и сведения о налоговой ведомости на веб-сайте окружного инспектора. Обычно вам нужен адрес, земельный участок, участок, участок или идентификационный номер налога на имущество, либо имя текущего домовладельца. В качестве альтернативы правительственному веб-сайту вы можете использовать веб-сайты по недвижимости, которые предлагают сведения о собственности для перечисленных домов, недавно проданных домов и домов, которые не продаются. Например, Realtor.com предоставляет бесплатный доступ к основной информации о недвижимости. Хотя на этих веб-сайтах отображается меньше данных, чем на государственных, они показывают год постройки дома.
Вы можете использовать методы, применяемые экспертами в области истории и архитектуры, чтобы определить, сколько лет дому. Это лучше всего, когда будет достаточно приблизительного возраста, а общедоступные записи о доме сбивают с толку или, возможно, неточны. Определенные характеристики дома, такие как форма здания и комнаты, материалы, декоративный дизайн, мастерство и дизайн участка, могут помочь вам определить эпоху или эпоху строительства дома. Сравните эти элементы с исследованиями местной архитектуры, полученными от экспертов по дизайну и строительству. Например, федеральное правительство дает базовые рекомендации по сохранению исторических домов, которые могут помочь в «Записке по сохранению 17:Архитектурный характер».
Возраст дома является основой для сравнения при покупке дома для проживания или инвестирования. Вы должны учитывать год постройки дома и его относительное состояние при принятии решения о покупке и соответствующей цене. Дома разного возраста могут иметь одинаковую площадь, количество спален, размер участка и характеристики, однако можно рассчитывать на старинный дом, построенный до 1949 года, дом середины века, построенный в 1950-1960-х годах, и более новые постройки, построенные в прошлом. Два десятилетия сильно различались по планировке, материалам, расположению и эффективности. Все эти факторы влияют на цену дома и затраты на его улучшение.