Продажа или покупка дома - дело длительное и трудное. Независимо от того, являетесь ли вы частным лицом или профессиональным риелтором, ваша цель - максимизировать вашу прибыль и минимизировать ваши расходы. Изучение старых списков MLS, чтобы помочь в ценообразовании или продажах, может быть очень полезным. Однако выяснить, как именно найти старые списки MLS, может быть сложно.
У организаций агентов по недвижимости есть метод сотрудничества, при котором они помогают друг другу покупать и продавать недвижимость на разных платформах и в разных аудиториях. Они делят комиссию, когда такой обмен объявлениями приводит к более быстрой обработке.
Этот процесс или бизнес по обмену информацией о недвижимости между брокерами называется «услугой множественного листинга» или MLS. Доступ к спискам MLS обычно ограничен агентами по недвижимости или брокерами, которые платят взносы за членство в различных организациях и предприятиях MLS.
Некоторые брокеры или агенты будут предлагать владельцам недвижимости, которые хотят продать собственность самостоятельно или объявления, которые "продаются собственником" (FSBO), возможность разместить свои объявления на сайтах MLS, чтобы повысить вероятность быстрой и прибыльной продажи за фиксированная плата.
Учтите также: Как купить недвижимость оптом от MLS
Если листинг MLS истек, а его продажа еще не завершена, вы можете попытаться найти несколько способов найти и связаться с агентом по листингу, брокером или владельцем собственности.
Учтите также: Как узнать листингового агента MLS
После того, как вы определили свойство, к которому хотите получить доступ, просмотрите объявление на портале свойств вашего браузера и определите несколько уникальных ключевых фраз или описаний. Используйте эти ключевые фразы и описания в поисковой системе Google, чтобы найти "сохраненную" версию объявления. Скорее всего, вам придется повторить поиск, включая пропущенные результаты, чтобы увеличить ваши шансы найти желаемое объявление.
Если вы обнаружите несколько объявлений в течение нескольких месяцев или даже лет, вам следует поговорить с агентом, ответственным за размещение, чтобы определить, почему недвижимость еще не продана. Это может стать отличным способом получить комиссию, если у вас есть покупатель на эту недвижимость, который иначе не знал бы о листинге.
Учтите также: Как найти списки MLS
В качестве альтернативы вы можете попробовать записать контактную информацию для списков, срок действия которых скоро истечет, и связаться с ним, когда истечет срок листинга, чтобы предложить свои услуги в качестве лучшего варианта, чем брокер, который допустил прекращение листинга без продажи.
Если вы позиционируете себя как особенно талантливого в перемещении трудно продающейся собственности или продаже домов на узких рынках, вы можете убедить продавца или представителя агента сделать вас своим представителем.
Как владельцу недвижимости, вам может быть интересно, как здание выглядело до того, как предыдущий владелец реконструировал его, вы можете посмотреть, какие фотографии агент по недвижимости использует для рекламы вашего дома на продажу, или вам может быть просто любопытно, как история собственности.
В любом случае, поиск старых списков вашего дома, вероятно, также поможет найти эти фотографии. Авторы Architectural Digest предлагают несколько советов по изучению истории вашего дома, включая поиск старых фотографий в списках недвижимости, публичных записях о продажах и смертях и даже на исторических картах вашего города.
При покупке собственности отчет о праве собственности будет содержать определенный объем информации, но для получения реальных фотографий или подробной истории интересных событий потребуется больше покопаться.