Учитывая относительно высокую стоимость дома, неудивительно, что многие покупатели используют ипотечный кредит для совершения покупок. В сфере недвижимости лицо, берущее ипотечную ссуду, называется залогодателем, а лицо, предоставляющее ипотечную ссуду заемщику, называется ипотекодержателем. Когда ипотечные кредиторы берут свои ипотечные ссуды, они также должны предоставить своим залогодержателям определенные гарантии, известные как «ковенанты», для получения ссуд.
Термин «ковенанты» является частью передачи недвижимости, когда покупатель приобретает недвижимость, например, дом, с использованием ипотечной ссуды. Контракты на ипотечную ссуду требуют, чтобы залогодатели заключили договор или поручили определенные пункты своим залогодержателям или кредиторам. Например, ипотечные заемщики должны гарантировать, что они будут законно владеть недвижимостью, что они имеют право закладывать недвижимость для получения своих ссуд и что никаких конкурирующих требований о праве собственности не существует.
Завет или гарантия в ипотеке по закону имеет «полную силу, значение и действие», и они подлежат исполнению по закону между сторонами, подписавшими ипотечный договор. Другой тип ипотечного соглашения также часто называют «ссудным соглашением», и большинство типов официальных ссуд содержат их. Ковенанты ссуды в ипотеке позволяют кредитору установить особые правила, которые заемщик должен соблюдать, например, для предотвращения обращения взыскания на ссуду.