Аренда - это обязательный договор между арендодателем и арендатором, который обычно не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Арендаторам в Огайо, которые нуждаются или хотят расторгнуть договор аренды, необходимо либо провести переговоры со своим арендодателем, либо продемонстрировать, что арендодатель не выполнил свои обязанности по условиям договора аренды.
Свяжитесь со своим арендодателем или управляющей компанией, как только вы узнаете, что вам нужно уехать. Будьте честны со своим арендодателем в отношении причин вашего отъезда:если вам необходимо расторгнуть договор аренды по финансовым причинам, ваш арендодатель может уменьшить вашу арендную плату или позволить вам принять к себе соседа по комнате. Если вам необходимо переехать из-за новой работы, у вашего арендодателя или управляющей компании может быть недвижимость в этом районе, которую вы могли бы арендовать.
Предлагаем помощь в поиске нового арендатора. Хотя закон требует, чтобы арендодатель предпринял добросовестные усилия для поиска нового арендатора после того, как первоначальный арендатор разорвал договор аренды, вы можете оставаться в благосклонности арендодателя, оказывая помощь.
Получите письменное расторжение договора аренды. Многие люди совершают ошибку, «уведомляя», думая, что все, что они потеряют, - это залог. Однако арендаторы несут ответственность за всю арендную плату, причитающуюся по их договору аренды, до тех пор, пока арендодатель не сможет повторно сдать квартиру в аренду. Убедитесь, что у вас есть письменное доказательство того, что арендодатель освободил вас от договора аренды.
Напишите своему домовладельцу письмо, в котором объясните, что он не выполнил свои обязанности по надлежащему обслуживанию квартиры по договору аренды и, при необходимости, в соответствии с местными строительными нормами. Подробно опишите проблемы, которые необходимо решить.
Отправьте или доставьте это письмо своему домовладельцу по адресу, на который вы обычно отправляете арендную плату. В целях безопасности сохраните копию письма и отправьте ее заказным письмом.
Дайте арендодателю разумный период времени для устранения проблемы, в зависимости от ее серьезности. Вы не обязаны давать домовладельцу более 30 дней на решение проблемы.
Отправьте арендодателю уведомление о расторжении договора аренды, если проблема не будет устранена.
Если вы расторгаете договор аренды из-за халатного отношения арендодателя, обязательно тщательно задокументируйте проблемы. Делайте снимки, спрашивайте друзей и пытайтесь найти свидетелей, которые могут свидетельствовать о проблемах в суде.
Чтобы расторгнуть договор аренды из-за халатного отношения арендодателя, вы должны иметь текущую арендную плату.
Перед расторжением договора аренды рекомендуется связаться с профсоюзом арендаторов или юристом:любой из них может помочь вам защитить ваши права.