Если вы не можете купить дом, подумайте о том, чтобы найти инвестора для его покупки, а затем оформить с вами вариант аренды-покупки. Контракт на аренду недвижимости может позволить подающему надежду покупателю дома применить часть ежемесячной арендной платы к согласованной будущей покупной цене. Некоторые инвесторы, покупающие дома, также предлагают своим покупателям оформить ипотеку. Тем не менее, для поиска инвестора в недвижимость, желающего приобрести дом, а затем предоставить его вам в аренду или даже получить финансирование, могут потребоваться определенные усилия.
Инвесторы находятся на рынке, чтобы зарабатывать деньги, и любая сделка должна приносить им это. Например, вы можете предложить выплату 7 процентов по ипотеке. Если по депозитным сертификатам выплачивается только 2 процента, сделка по покупке и обратной аренде или переносу ипотечного кредита может понравиться инвестору в недвижимость, к которому вы обращаетесь. Вы также можете предложить предоплату или подписать договор аренды-купли-продажи, дающий инвестору в недвижимость ежемесячную прибыль в размере 200 долларов сверх его расходов по аренде или ипотеке.
Получите кредитный отчет и рекомендации. Инвесторы в недвижимость хотят знать, во что они ввязываются и с кем, поэтому, если вы подготовите эту информацию, вы дадите понять, что настроены серьезно и не пытаетесь делать ничего сомнительного.
Размещайте рекламу в досках объявлений и в других местах, например, в печатных изданиях, а также в интернет-изданиях по недвижимости. Будьте конкретны и реалистичны в отношении ценового диапазона и размера дома, который вы надеетесь получить, и упомяните, что вы планируете дать инвестору справедливую прибыль на его деньги.
Вы также можете поговорить с бухгалтером, так как у некоторых есть клиенты, которые ищут надежные инвестиции. Если бухгалтер, с которым вы консультируетесь, знает каких-либо инвесторов, он свяжет их с вами. Однако не спрашивайте у бухгалтера имена ее клиентов. Если вы найдете подходящего инвестора в недвижимость, выполните шаги 1 и 2 выше.
Клубы по инвестированию в недвижимость заполнены людьми, которые хотят делать именно то, что вам нужно, чтобы инвестор делал от вашего имени. У некоторых членов клуба недвижимости уже есть дома, которые можно продать по сделке купли-продажи. Другие инвесторы могут пожелать профинансировать ипотеку, если вы разрешите им оставить свое имя в документе вместе с вашим.
Не рекламируйте, что у вас есть 3000 долларов или другая сумма, которую нужно отложить. Кто-то может придумать способ забрать его у вас, даже не получив дома.
Не давайте никому денег, пока ваш поверенный не одобрит сделку. Законные инвесторы это поймут.
Получите все в письменной форме и попросите адвоката рассмотреть это за вас. Заключение любой нестандартной сделки с недвижимостью очень рискованно, особенно если вы слишком рьяны.
Кредитный отчет
Ссылки