Когда заемщик приобретает новую ипотеку, закрывающий агент регистрирует долг в местном правительстве для регистрации юридической задолженности. В нем указана задолженность по праву собственности. Это означает, что до передачи собственности кредитор должен полностью выплатить или освободить долг.
Регистрация ипотеки защищает нынешнего держателя залога и будущих владельцев недвижимости. Это не позволяет другому покупателю приобрести недвижимость, не зная, что она имеет обеспеченный долг.
Регистрация ипотеки также дает кредитору законное право принять собственность в качестве платежа, если ипотека перейдет в невыполнение.
Ипотечный документ обычно подается в день закрытия, если это не рефинансирование с выплатой наличных или кредитная линия собственного капитала. В этих двух случаях существует трехдневный период ожидания, известный как период «права на расторжение договора», который должен пройти до юридической регистрации долга.
Если ипотека не зарегистрирована должным образом, это может повлечь за собой юридические последствия для кредитора и будущих владельцев собственности, которые могут повлиять на возможность покупки или продажи земли для будущего использования.
Даже если ипотечный долг приобретается через физическое лицо, а не через финансового кредитора, документ должен быть зарегистрирован, чтобы отразить ипотечный долг.