Как правило, имя, исключенное из ипотеки, является результатом расторжения брака или семейного партнерства. Чтобы юридически удалить имя из ипотеки в Канаде, вы должны сделать это с разрешения другого держателя ипотеки и вашего ипотечного кредитора. Ваши варианты могут включать рефинансирование существующей ипотеки для выкупа стороны, имя которой исключено из ипотеки.
Решите, кто будет владеть недвижимостью и продолжать выплаты по ипотеке. Сторона, которая находится в лучшем финансовом положении и может владеть ипотекой самостоятельно, - самый разумный выбор.
Подайте заявку на новую ипотеку. Лицо, которое будет хранить заложенное имущество, должно подать заявление и получить разрешение на новую ипотеку, основанную на единоличном доходе. В случае развода любые алименты и алименты, выплачиваемые лицу, владеющему недвижимостью, часто считаются доходом, подлежащим выплате.
Запросить справку об освобождении. Если новое заявление будет одобрено, лицо, желающее исключить свое имя из ипотеки, может запросить письмо об освобождении от своего ипотечного держателя. Они больше не несут ответственности за выплаты по ипотеке в соответствии с условиями нового ипотечного соглашения.
При необходимости реализовать план «Б». Если новое заявление на ипотеку будет отклонено, обе стороны должны согласиться продать дом и полностью выплатить ипотечный кредит. Это позволит удовлетворить банковскую ссуду и исключить имена обоих лиц из полностью оплаченной ипотечной ссуды.
Рефинансирование новой ипотеки на более длительный срок может помочь снизить ежемесячные выплаты по ипотеке.
Удаление вашего имени из титула собственности или документа не освобождает вас от ваших обязательств по ипотечному договору.