Закон Калифорнии не упрощает выселение соседа по комнате; в некоторых случаях это может быть невозможно. Точные правила зависят от того, имеете ли вы дело с соарендатором, субарендатором или гостем. Поскольку каждый, кто подписывает договор аренды, несет 100-процентную ответственность в Калифорнии, важно знать, как выселить квартиру, поскольку домовладелец может потребовать, чтобы вы возместили разницу или выселят вас обоих, если ваш сосед по комнате не заплатит. Если вы можете на законных основаниях выселить соседа по комнате, вам придется соблюдать требования штата к уведомлению.
Если ваша соседка по комнате подписала с вами договор об аренде, она является соарендатором с таким же правом на проживание, как и вы. Если ее имя не указано в договоре аренды, но она платит арендную плату напрямую арендодателю, она, вероятно, все еще является соарендатором.
Если у вас есть сосед по комнате, не платящий арендную плату в Калифорнии, знайте, что вы не имеете права выселить его, если он является соарендатором. Это может сделать только домовладелец, и даже он не может забрать ее без причины. Например, если она не платит арендную плату или наносит ущерб квартире, вы можете уведомить арендодателя или управляющего имуществом и попросить его вмешаться. Однако ваш сосед по комнате может предотвратить выселение, решив проблему - восполнив спину аренда, например.
Исключение составляют случаи, когда ваш сосед по комнате на самом деле применяет насилие или угрожает ему. Вы можете обратиться в суд с просьбой о вынесении запретительного судебного приказа, включая постановление о запрете проживания, требующее выселения соседа по комнате.
В Калифорнии субарендатор - это сосед по комнате, который платит арендную плату непосредственно вам, а не вашему домовладельцу. Например, если вы обнаружите, что вам нужна помощь в предоставлении квартиры, вы можете сдать ее в субаренду новому соседу по комнате. Для этого вам может потребоваться разрешение арендодателя.
В субаренде вы домовладелец, а сосед по комнате - ваш арендатор. По закону Калифорнии вы можете его выселить, но вы должны следовать тем же процедурам, что и ваш домовладелец. Преследовать субарендатора, менять замки или иным образом пытаться его вытеснить незаконно.
Вы должны заранее предупредить субарендатора, прежде чем ее выселить. Если вы просто решите не продлевать помесячный договор субаренды, она получит уведомление за 30 или 60 дней. Если она опаздывает с арендной платой, повреждает квартиру или нарушает условия договора, вы все равно должны предупредить ее за три дня. Вы, как и домовладелец, не сможете добиться выселения, если она устранит проблему.
Уведомление само по себе не помогает. Ваш субарендатор может остаться после крайнего срока, не решив проблему. Чтобы ее убрать, вам придется обратиться в суд и подать иск о незаконном задержании. Если вы выиграете, вы можете попросить шерифа графства насильственно выселить ее.
Если вы просто пригласили кого-то поселиться с вами - скажем, вашего нового парня или члена семьи - и не подписали договор или не передали его в аренду, у него нет законного права остаться, если он вам не нужен. Надеюсь, он встанет и уйдет, когда вы попросите. В противном случае вы или ваш арендодатель можете удалить его как нарушителя.