Кредит по ипотечным процентам - это налоговый вычет, который может быть подан в вашу федеральную налоговую декларацию. Согласно IRS (и форме 8223, которая подается для получения ипотечного кредита), вы должны иметь сертификат ипотечного кредита (MCC). MCC вычитается из вашего дохода, поэтому он дает вам дополнительные деньги, которые вы, в свою очередь, можете подать для получения права на ипотеку. Покупатели жилья, желающие получить право на участие в программе MCC, должны соответствовать определенным требованиям к доходу и ограничениям цены покупки дома.
Те, кто впервые покупает или покупают жилье, которые не приобретали основное место жительства в течение последних трех лет, имеют право подать заявление на получение сертификата ипотечного кредита и, в конечном итоге, получить процентный кредит по ипотеке.
Чтобы получить ипотечный процентный кредит, приобретаемый дом и ипотека, используемая для финансирования, должны соответствовать определенным требованиям. Покупка дома должна производиться для основного места жительства, поэтому дома для отдыха и инвестиционная недвижимость исключаются. Дом также должен быть домом на одну семью, и для его финансирования должна использоваться ипотека на 30 лет. Для участия в программе MCC покупатель жилья должен заплатить невозмещаемый взнос в размере 300 долларов США, должен иметь договор купли-продажи, включающий юридическое описание собственности и копию вашей федеральной налоговой декларации за последние три года.
Сертификаты ипотечного кредита, выданные Федеральной жилищной администрацией (FHA), Департаментом по делам ветеранов (VA) и Фермерским домом управления, не имеют права на получение ипотечного кредита. Свидетельства об освобождении персонала Homestead также исключены из ипотечного кредита.
Как покупка дома, так и рефинансирование могут иметь право на получение ипотечного кредита. Для того, чтобы претендовать на получение кредита, все же необходимо выполнить личные критерии, критерии собственности и критерии ипотеки. Если, однако, ипотечный кредит, который вы заплатили, принадлежал частной стороне, как, например, в случае с частной ипотекой или ипотечным финансированием, то ипотечный кредит не может быть востребован.
Вы должны рассчитать сумму ипотечного кредита, на который вы можете претендовать каждый год. Вы можете рассчитать сумму, умножив процент, который вы должны были выплатить по ипотеке, на ставку сертификата, указанную в вашем MCC. Вы подаете заявку на получение ипотечного кредита, используя форму IRS 8396, которую также необходимо подавать ежегодно за налоговый год.