При покупке дома многие кредиторы потребуют от вас внести первоначальный взнос в размере 20 процентов от суммы кредита. Это сразу дает вам 20% собственного капитала. Если вы не начнете с первоначального взноса в размере 20 процентов, ваш баланс в конечном итоге будет накапливать 20 процентов собственного капитала от произведенных платежей. Остаток задолженности и справедливая рыночная стоимость помогут вам определить, сколько капитала у вас есть в вашем доме. Сумма вашего капитала увеличивается по мере увеличения справедливой рыночной стоимости вашего дома.
Определите справедливую рыночную стоимость вашего дома. Обратитесь к профессиональному оценщику для оценки вашего дома. Это будет связано с затратами. Вы также можете посетить веб-сайт Zillow, ввести свой адрес в строку поиска и нажать «Вперед». Появится оценка вашей собственности и недавние сопоставимые продажи домов в вашем районе.
Узнайте, сколько вы должны по ипотеке. Ваш остаток по ипотеке будет указан в вашей выписке. Представитель службы поддержки вашего ипотечного кредитора также может предоставить вам остаток по ипотеке.
Вычтите остаток по ссуде и из справедливой рыночной стоимости вашего дома, чтобы определить размер собственного капитала. Дом стоимостью 100 000 долларов США с балансом 80 000 долларов США имеет собственный капитал в размере 20 000 долларов США.
Разделите сумму собственного капитала в 20 000 долларов на справедливую рыночную стоимость 100 000 долларов, чтобы получить 20 процентов от капитала.
Когда у вас есть первоначальный взнос в размере 20 процентов, вы сразу получаете 20 процентов собственного капитала. Наличие 20-процентного первоначального взноса поможет вам избежать страхования частной ипотечной ссуды, которая является страховкой, которую требует кредитор на случай невыполнения обязательств.
Наличие 20-процентного авансового платежа поможет вам избежать создания счета условного депонирования, как указано на веб-сайте E Home Mortgage Loan (см. Ссылки). Некоторые кредиторы по-прежнему требуют, чтобы вы платили условное депонирование даже с 20-процентным капиталом в соответствии с E Home Mortgage Loan. Счета условного депонирования созданы, чтобы помочь вам оплатить налоги и страховку.
Как только вы достигнете 20-процентного уровня собственного капитала, вы можете снять частную ипотечную страховку с вашего кредита, связавшись с вашим кредитором.
Вы можете получить приблизительную стоимость своего дома, зайдя на сайт Zillow.com и введя свой адрес в строку поиска. Эта цифра является приблизительной. Сопоставимые продажи - это недавно проданные дома в вашем районе, которые по дизайну и структуре похожи на ваш дом.
Если стоимость вашей собственности снижается из-за рыночных условий, ваш процент капитала уменьшается