Программа ваучеров на выбор жилья, или Раздел 8, была разработана Департаментом жилищного строительства и городского развития для обеспечения семей, пожилых людей и инвалидов доступным жильем. HUD финансирует Раздел 8 через органы государственного жилищного строительства которые управляют программой в Нью-Джерси. Жилищное управление выбирает всех участников, включая домовладельцев, и определяет, соответствуют ли арендные единицы руководящим принципам HUD. Он также оплачивает разницу между размером арендной платы и 30% дохода держателя ваучера.

Совет

HUD ведет список примерно из 60 жилищных органов штата Нью-Джерси, которые предлагают Раздел 8. Каждый PHA управляет программой в соответствии с руководящими принципами HUD, но по своему усмотрению выбирает домовладельцев, арендуемую недвижимость и арендаторов для программы ваучеров.

Список с местным жилищным управлением

Выберите жилищное управление своего района по почтовому индексу или названию города на веб-сайте HUD. Позвоните по указанному номеру телефона, чтобы получить информацию об отделе или отделении, обслуживающем домовладельцев. Например, «Управление жилищной помощи» в Управлении жилищного строительства Атлантик-Сити занимается обработкой заявлений от домовладельцев. В зависимости от конкретного жилищного управления вы также можете связаться с офисом по факсу, письму или электронной почте. Веб-сайт жилищного управления также может содержать руководство для домовладельцев.

Предоставьте жилищному управлению сведения о собственности он запрашивает, например:

• Контактное лицо для звонков заинтересованных арендаторов Раздела 8.
  
• Доступна аренда на дату.
  
• Количество спален.
  
• Удобства.
  
• Стоимость аренды.
  
• Коммунальные услуги, которые должны платить арендаторы и арендодатель.
  
• Сумма залога.
  
• Политика в отношении домашних животных.
  

Жилищное управление использует эту информацию для внесения вашей собственности в свою базу данных по аренде.

Выберите арендатора раздела 8 и отправьте документы

Заинтересованные арендаторы Раздела 8 свяжутся с вами напрямую, чтобы осмотреть объект аренды. Вы должны проверять кандидатов по Разделу 8 так же, как и владельцы ваучеров, этот процесс, вероятно, включает в себя проверку кредитоспособности, проверку судимости, проверку рекомендаций и подачу заявления. Выбрав арендатора Раздела 8 для своей квартиры, вы можете получить залог.

Жилищное управление должно затем сертифицировать вас как домовладельца по ваучерной программе. Соберите официальные документы для подачи в жилищное управление , в том числе:

• Форма W-9 IRS, в которой требуется номер социального страхования домовладельца или идентификационный номер налогоплательщика, а также копия вашей карты социального страхования.
  
• Удостоверение личности штата Нью-Джерси или государственного образца.
  
• Заполненная форма запроса на разрешение аренды, подписанная арендодателем и арендодателем. Требуется информация об объекте недвижимости, такая как размер, местоположение и сумма аренды.
  
• Сертификат арендодателя или уполномоченного агента который подтверждает, что арендодатель будет следовать федеральным правилам программы.
  

Пройти проверку жилищных властей и требования к арендной плате

Сдаваемое в аренду жилье согласно Разделу 8 должно соответствовать Стандартам качества жилья HUD, чтобы жильцы получали безопасное и достойное жилье. Жилищное управление направляет инспектора к вашей собственности и сообщает властям о любом необходимом ремонте. Вы должны произвести все требуемые ремонтные работы, чтобы получить одобрение программы и сертифицировать свое устройство.

Как только ваш дом пройдет этап проверки, орган власти проанализирует сумму арендной платы, которую вы планируете взимать, чтобы убедиться, что она находится в пределах программы для данного района. HUD ежегодно устанавливает разумные пределы арендной платы для каждого округа. Чтобы просмотреть текущие лимиты арендной платы для программы Section 8 в Нью-Джерси, посетите веб-сайт HUD и выберите свой округ. Жилищное управление сообщит вам, если стоимость вашей аренды превышает ограничения программы, и в этот момент вы можете изменить цену за квартиру. Арендная плата основана на количестве спален и средней арендной плате в районе. Например, на момент публикации предел арендной платы за квартиру с 2 спальнями в округе Атлантик составлял 1176 долларов США.

Совет

После выбора арендатора и прохождения проверок вы должны заполнить и подписать формальный договор аренды на срок не менее одного года с арендатором по Разделу 8. Вы также должны подписать определенные документы или дополнения HUD.