Дома, финансируемые собственником, - это такие дома, в которых продавец недвижимости также выступает в роли банка. Другими словами, в отличие от покупателя, получающего традиционную ссуду в банке, продавец и покупатель приходят к соглашению о платеже, процентной ставке и продолжительности ссуды, которую покупатель будет ежемесячно выплачивать напрямую продавцу. . Если покупатель не выполняет свои обязательства, действуют определенные правила и рекомендации.
Выкупа, финансируемая владельцем, регулируется в Техасе теми же правилами и законами, которые, как ожидается, будет соблюдать любая собственность, принадлежащая кредитору. Другими словами, есть определенные процедуры, которые владелец должен установить, чтобы лишить права выкупа собственности на законных основаниях.
Техас - штат без судебного выкупа. Это означает, что владельцу и жителю не нужно явиться в суд, чтобы получить разрешение на передачу права выкупа. Однако владелец должен продемонстрировать все добросовестные попытки взыскания до обращения взыскания в случае, если заемщик желает оспорить это.
Первое, что должен сделать собственник по закону, - это предоставить резиденту письмо, которое служит официальным уведомлением о невыполнении обязательств. Это уведомление отправляется, когда домовладелец задерживает выплату по ипотеке на 30 или более дней. Это не обязательно должно быть заверено, но владелец должен сохранить копию уведомления.
Примерно через 30 дней после отправки уведомления по умолчанию владелец должен отправить заказным письмом уведомление о намерении ускорить процесс. В намерении ускориться говорит о том, что владелец требует полную сумму причитающейся ссуды. Например, если покупатель приобрел недвижимость по продажной цене 125 000 долларов и в настоящее время должен 123 000 долларов, в уведомлении об ускорении будет указана вся сумма причитающихся 123 000 долларов.
Как только уведомление будет отправлено, владелец может подать в окружные суды заявление о дате обращения взыскания.
Владелец должен предоставить жителю уведомление об отчуждении права выкупа по крайней мере за 21 день до продажи права выкупа. Уведомление о потере права выкупа служит окончательным требованием об оплате и официальным уведомлением о том, что имущество переходит во владение. В этом уведомлении будет указана дата обращения взыскания и сообщается жильцам, что они, как ожидается, освободят помещение по завершении аукциона обращения взыскания.
В Техасе аукционы по выкупу закладных проводятся в первый вторник каждого месяца. Аукцион проводится под «общественным резонансом», либо в офисе клерка округа, либо перед выставляемой на аукционе недвижимостью. Однако владелец не обязан продавать собственность, если никто не предложит достаточно высокую цену за собственность. Владелец может сохранить за собой право собственности и имущественные права на собственность и перепродать ее позже, если пожелает. Однако по окончании аукциона договор и права на недвижимость переходят к новому владельцу, а права, которыми обладал предыдущий житель, аннулируются.