Даже самый активный покупатель жилья может изменить свое мнение о покупке. Красивый, недавно построенный и современный дом может скрыть множество секретов, которые может раскрыть только осмотр дома. Чтобы убедиться, что вы можете разорвать договор о недвижимости без потери депозита, вам необходимо внимательно изучить договор перед его подписанием и действовать быстро, как только вы передумаете.
Узнай разницу между залогом и первоначальным взносом. Залог демонстрирует ваш серьезный интерес к покупке, поэтому его также называют задатком. Первоначальный взнос - это часть оплаты дома. Депозит обычно меньше первоначального взноса и становится частью первоначального взноса, если вы не отказываетесь от контракта.
Изучите законы штата, чтобы узнать, когда они позволяют отказаться от договора о недвижимости. Иногда кредитор требует определенного ремонта дома, чтобы одобрить ссуду. Многие штаты позволяют расторгнуть договор о недвижимости, если сметная стоимость такого ремонта превышает определенную сумму. Существуют также законы различных штатов, позволяющие покупателям отказаться от контракта и получить обратно залог при определенных обстоятельствах, таких как мошенничество со стороны продавца или введение в заблуждение.
Внимательно изучите договор, чтобы убедиться, что у вас есть возможность отказаться от него и вернуть свой депозит. Некоторые контракты позволяют отменить транзакцию, но только ценой потери депозита.
Ознакомьтесь с ограничениями и условиями отказа. Например, многие контракты позволяют отступить, если вы не можете получить ипотеку, но если вы не подали заявление вовремя, вы могли нарушить условия контракта.
Если вам нужна дополнительная защита, внесите плату за опцион. Опционная комиссия позволяет вам отменить транзакцию по любой причине в течение определенного периода времени. Не во всех договорах о недвижимости предусмотрена такая возможность. Имейте в виду, что плата за опцион обычно не возвращается.
Передайте залог держателю условного депонирования, а не продавцу. Держатель условного депонирования - это нейтральная третья сторона, охраняющая средства и документы до завершения транзакции. В сделке с недвижимостью держатель условного депонирования обрабатывает закрытие сделки.
Сообщите продавцу, что хотите расторгнуть договор. Условия отказа от сделки обычно указываются в контракте, поэтому убедитесь, что вы официально уведомили продавца по мере необходимости. Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости или юристом за советом.
Обратитесь за помощью к юристу по недвижимости, если вы расторгаете договор, но продавец оспаривает ваше право на возврат депозита.
Покупка дома - одна из самых сложных и важных покупок, которые вы когда-либо совершали. Если вы не очень хорошо разбираетесь в сделках с недвижимостью, обязательно наймите агента по недвижимости, юриста по недвижимости или и того, и другого.
Некоторые контракты на недвижимость требуют, чтобы продавец оплатил необходимый ремонт более определенной суммы. Если вы настроены на определенный дом, это может быть лучшим вариантом, чем отказ от покупки, в зависимости от обстоятельств. Однако всегда лучше подписать контракт, который также позволяет вам отступить и вернуть свой депозит, поскольку вы можете захотеть отменить его по причинам, отличным от состояния дома.