Заявление Федеральной жилищной администрации (FHA) состоит в том, чтобы «создавать сильные, устойчивые, инклюзивные сообщества и качественные доступные дома для всех». В соответствии с этим сообщением, нет никаких ограничений на количество акров по ипотеке FHA, за исключением необычных обстоятельств.
Если размер вашего земельного участка превышает нормальный и общепринятый в вашем районе, это классифицируется как лишняя земля, и при оценке ему не присваивается никакой ценности. Например, если дом в районе имеет участок площадью 3 акра, но почти все другие дома имеют участки площадью ½ акра, то для собственности не назначается стоимость, превышающая в среднем ½ акра. Чаще всего это происходит в тупике.
Акрам, которые потенциально могут использоваться отдельно, не присваивается никакой ценности. «Если у собственности есть доступ к другому участку дороги или сервитутам, - говорит сертифицированный оценщик FHA Ларри Сисса, - эта территория будет рассматриваться как потенциально отдельное использование, и эта площадь не будет оцениваться при оценке».
Исключение стоимости тех частей, которые считаются избыточной землей или отдельным использованием, может привести к оценке стоимости, которая меньше, чем необходимо для утверждения ипотеки FHA. Таким образом, одним из ключей к принятию собственности для ипотеки FHA является покупка земельного участка, включая дом и площадь, который считается сопоставимым с другими в непосредственной близости.