Договор о передаче прав, также известный как договор на землю или договор купли-продажи в рассрочку, представляет собой финансирование ипотеки покупателя дома за счет продавца. В договоре подряда продавец жилья сохраняет за собой право собственности на недвижимость до тех пор, пока покупатель не выполнит условия договора. По договору о праве собственности покупатели получают равный титул на свою собственность, дающий им многие традиционные права домовладельцев. Есть несколько плюсов и минусов для продавцов и покупателей жилья в типичной ситуации "контракт за дело".
Договор подряда может быть единственным вариантом для покупателей, не имеющих традиционных вариантов финансирования из-за плохой кредитной истории, отсутствия первоначального взноса или других факторов. Затраты на заключение контракта на оформление сделки меньше, чем при обычном финансировании. Иногда договор подряда предлагает более выгодные процентные условия, чем обычное финансирование. Кроме того, IRS обычно рассматривает договор подряда как продажу, то есть покупатель дома может вычесть любые проценты, уплаченные как проценты по ипотеке.
Поскольку контракты с покупателями документов не имеют полного юридического права на свою собственность, они не могут использовать ее в качестве залога для получения собственного капитала или других ссуд. Контракты о праве также могут быть лишены права выкупа или конфискации, если покупатели не выполнят свои платежи. Контракт на процесс конфискации документа часто бывает очень коротким, когда покупатели не выполняют свои условия контракта. В некоторых штатах также проще лишить права выкупа права выкупа по договору, чем взыскания по традиционным ипотечным кредитам.
Контракт для купли-продажи дома продавцы могут сообщать о своих сделках как о продажах в рассрочку в форме 6252 IRS. В контракте на купчую налоги на прирост капитала или прибыль уплачиваются в течение всего срока действия контракта, а не сразу. Предложение дома на продажу через договор купли-продажи также расширяет доступный круг покупателей и увеличивает шансы на продажу. Если по договору с юридическим покупателем дома не удается произвести согласованные своевременные платежи, продавец иногда может быстро расторгнуть договор.
По контракту продавцы дома получают выручку от продажи не сразу, а только в течение многих лет. Домовладельцы, продающие по договорам, также не могут требовать амортизации, вычетов по налогу на имущество и аналогичных льгот. Если на ваш дом уже заложена ипотека, и вы продаете его по договору о продаже, вы можете нарушить пункт о сроке продажи, позволяющий кредитору потребовать ваш ссуду. а также потеря стоимости.