Переуступка ипотеки происходит, когда ссуда на часть имущества (дома или иного) передается другой стороне. В некоторых случаях другой стороной может быть официальный кредитор, который берет на себя ссуду. Корпоративная уступка ипотеки происходит, когда третья сторона, которая принимает на себя обязательства по ссуде, является корпорацией. Опять же, эта корпорация может быть официально зарегистрированным кредитором или другим бизнесом (или даже частным лицом), которое юридически считается корпорацией.
Во время корпоративной уступки ипотеки юридические обязательства той или иной стороны по ипотеке изменяются. Банк может выбрать передачу ипотеки другому кредитору, или заемщик может решить передать ипотеку сторонней корпорации. В любом случае передача инициирует изменение отношения сторон к ипотеке, и, поскольку ипотека включает в себя имущество и финансовые обязательства по нему, уступка приводит к юридическому изменению статуса собственности.
Корпоративная передача ипотеки чаще всего происходит в процессе обращения взыскания. Первоначальный - или текущий - кредитор по ипотеке может решить передать ипотеку другому кредитору. С другой стороны, заемщик, который платит по ссуде, может также решить передать обязательство по этой ссуде третьей стороне, которая затем возьмет на себя ответственность за осуществление платежей. В обоих случаях возникает корпоративная уступка ипотеки, хотя обязательства по уведомлению в обоих случаях различаются.
Когда один кредитор передает ссуду другому, переуступка ипотеки становится простой бумажной работой в ипотечных документах. Фактически, заемщик может не узнать об уступке, пока не произойдет изменение ссуды. Однако, когда заемщик передает ипотеку третьей стороне, заемщик должен подать официальные документы, чтобы зафиксировать уступку. Оформление документов простое, а формы доступны в Интернете.
Корпоративная передача ипотеки является полностью законной передачей, но требования к документации и регистрации различаются в зависимости от штата. В случае заемщиков, которые планируют передать ипотеку сторонней корпорации, важно изучить законы штата, связавшись с советом по недвижимости штата, и проконсультироваться с юристами по недвижимости перед подписанием каких-либо форм. Неправильно оформленный перевод может создать продолжающееся обязательство для первоначального заемщика.
Распределение ипотечных кредитов между кредиторами становится все более распространенным явлением, и они могут создать проблемы не только для заемщиков, столкнувшихся с финансовыми трудностями, но и для покупателей жилья, заинтересованных в собственности. В результате эксперты по недвижимости рекомендуют покупателям жилья изучить право собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что все переуступки ипотеки были выполнены полностью и что на недвижимость не поступило нескольких требований.