Ипотека - это ссудный актив кредитной организации и кредитного рынка. В случае ипотеки кредитор - лицо, предоставившее право - заключает договор с покупателем жилья - получателем гранта - на финансирование покупки покупателем жилого или коммерческого здания.
В ипотечном документе назначаются определенные обязанности, ответственность, льготы и ограничения как для получателя, так и для лица, предоставившего право, которые также называются ипотекодателем и ипотекодержателем.
Предоставляя ссуду, залогодержатель приобретает приоритетный законный интерес в стоимости имущества. В свою очередь, залогодатель принимает на себя обязательства в размере ипотечного или жилищного кредита.
Предоставляя жилищный кредит, залогодержатель принимает на себя риск. Чтобы ограничить этот риск, кредитное учреждение устанавливает приоритетный законный интерес в долларовой стоимости собственности, указанной в ипотеке. Совершенное право удержания и правового титула - это документы, которые формально создают интерес кредитора в доме или другом объекте недвижимости.
Залогодержатель или лицо, предоставляющее право, финансирует покупку недвижимости, такой как жилое или коммерческое здание. Устанавливая законный интерес в заложенной недвижимости, кредитное учреждение или ипотекодержатель снижает риск того, что получатель гранта не сможет выплатить жилищный заем, и учреждение не будет возвращено.
Учтите также: Как стать ипотечным кредитором
В большинстве случаев залогодатель будет выплачивать залогодержателю рассрочку платежа, которая продиктована графиком погашения ипотеки. Следовательно, при условии, что заемщик придерживается этого графика, залогодержатель будет получать ежемесячный денежный поток от заемщика на протяжении всего срока ссуды или до тех пор, пока заемщик не выплатит ссуду полностью.
В ипотеке заемщик берет на себя роль залогодателя или получателя гранта. Получатель гранта берет ипотеку для финансирования покупки недвижимости, например жилого или коммерческого здания. Она также получает право собственности на заложенное имущество.
Ипотека - это ссуда под залог недвижимости. Когда заемщик - грантополучатель - получает ипотечную ссуду, кредитор - лицо, предоставляющее право, - берет залог в отношении заложенного имущества в качестве обеспечения на случай, если грантополучатель не выполнит свои обязательства по ссуде. Хотя ссуды с фиксированной процентной ставкой являются наиболее распространенным типом ипотеки, кредиторы также предлагают ипотечные ссуды с переменной процентной ставкой.
Ипотека с фиксированной ставкой - это ссуда в рассрочку, при которой покупатель жилья выплачивает одинаковую процентную ставку на непогашенный остаток ссуды на протяжении всего срока ссуды. Сумма платежа также будет оставаться неизменной от месяца к месяцу, но пропорция каждого платежа, направляемого на выплату основной суммы долга и выплату процентов по ссуде, будет варьироваться.
Напротив, переменная процентная ставка - «регулируемая» или «плавающая» ставка - это процентная ставка по ссуде или ценной бумаге, которая колеблется с течением времени, потому что в ее основе лежит контрольная процентная ставка или индекс, который изменяется с течением времени.
Учтите также: Фиксированная ставка против переменной ставки:что вам нужно знать
Другой альтернативой является безнадежная ссуда, при которой заемщик выплачивает единовременный платеж в согласованное время в будущем. Эти ссуды представляют больший риск для кредитной компании, чем ссуды с фиксированной ставкой в рассрочку с точки зрения возможного дефолта по ссуде. Одна из причин заключается в том, что вероятность того, что у получателя гранта будет большая сумма наличных денег в какой-то момент времени, меньше, чем у заемщика, имеющего меньшую сумму наличных денег из месяца в месяц.
Лицо, предоставившее право, выдает ссуды без амортизации с фиксированной или переменной ставкой. В течение срока любой неамортизируемой ссуды выплаты процентов на основе основной суммы ссуды могут потребоваться, а могут и не потребоваться. Например, для получения неамортизируемой ссуды может потребоваться, чтобы заемщик заплатил один воздушный платеж, или кредитор может потребовать ежемесячные выплаты процентов от заемщика.
Учтите также: Амортизированная Vs. Неамортизированный долг