Несмотря на то, что существует множество факторов, влияющих на стоимость дома или другого здания, общая жилая площадь, пожалуй, рассматривается чаще всего. Общая жилая площадь определяется как сумма внутренних, готовых, полностью надземных пространств. Чердаки, пристроенные гаражи и подъезды исключаются, даже если они закончены. Кроме того, требование о том, чтобы общая жилая площадь находилась полностью над землей и в помещении, также следует исключить подвалы, террасы и патио.
Оцените общую жилую площадь. Если возможно, используйте чертежи, чтобы получить приблизительные размеры всех комнат, находящихся полностью над землей.
Измерьте внешние размеры для зданий, отличных от квартир и кооперативов, то есть снаружи здания для каждого этажа здания. Для кондоминиумов и кооперативов используйте внутренние размеры.
Разделите полы на общие формы, если есть необычные формы или вырезы. Например, если на одном из этажей углы скошены, разделите этот этаж на прямоугольники и треугольники.
Если противоположные стены не параллельны, скорректируйте свои расчеты, чтобы учесть расхождение. Этого можно добиться, разделив область на прямоугольник и соответствующее количество треугольников.
Рассчитайте площадь каждого этажа, используя следующие формулы площади - прямоугольники:длина x ширина; круги:πr², где 3,1416 может использоваться как приближение для π; треугольники:основание x высота / 2. Сравните свои значения с оценками, полученными на основе чертежей. Если они не близки, то еще раз проверьте свои расчеты.
Вычтите площадь комнаты или лестничной клетки с каждого этажа, кроме первого, если они занимают несколько этажей. Например, если фойе размером 15 на 20 футов имеет высоту двух этажей, то эти 300 квадратных футов будут засчитываться в общую жилую площадь на первом этаже, но не на втором этаже. Таким образом, площадь второго этажа должна быть уменьшена на 300 квадратных футов.
Сложите все суммы этажей, чтобы получить общую жилую площадь. Не забудьте не включать подвал в качестве этажа, даже если подвал закончен, частично над землей и имеет окна.
Хотя такие площади, как подвалы, гаражи, террасы, патио и чердаки не учитываются при расчете общей жилой площади, о них можно указать в других местах рекламы недвижимости.
На стоимость недвижимости влияют другие факторы, помимо общей жилой площади, поэтому не основывайте свою оценку недвижимости исключительно на основе общей жилой площади.
Чертежи полезны для оценок, но на них нельзя полагаться при получении валовых значений жилой площади. Общую жилую площадь всегда следует рассчитывать на основе физических измерений завершенного здания.
Чертежи, если есть
Калькулятор
Измерительная лента