Fannie Mae - это спонсируемое государством предприятие (GSE), которому поручено расширение доступа к ипотеке. Это достигается за счет предоставления частных ипотечных кредитов. Поскольку эти ссуды являются частными и не предоставляются за счет федеральных денег или с помощью Федеральной жилищной администрации (FHA), они являются обычными ссудами. Если к ссуде прилагается гарантия FHA, она перестает быть обычной ссудой.
Есть две основные категории ипотечных кредитов:обычные и обеспеченные FHA. Обычная ссуда - это любая ссуда, предоставленная частным учреждением без гарантии или страховки от государственного агентства. Хотя Fannie Mae является GSE, это не прямое федеральное агентство, потому что оно существует для получения частной прибыли. FHA, с другой стороны, является федеральным агентством. Каждый раз, когда он выдает гарантию по кредиту, эта гарантия подкрепляется полным доверием и кредитом Казначейства США.
Поскольку ссуды Fannie Mae являются обычными ссудами, они могут иметь уникальные конкурентные преимущества или недостатки по сравнению с ссудами FHA. Вообще говоря, ссуды FHA обычно более доступны и более доступны для лиц с низкими доходами. С другой стороны, обычные ссуды могут иметь более высокие лимиты и быть более гибкими для индивидуальных потребностей. В зависимости от того, какой набор преимуществ вам нужен, вы можете рассмотреть любой вариант.
Ошибочно полагать, что федеральное правительство выдает какие-либо ипотечные кредиты либо через FHA, либо через Fannie Mae. Обе организации связаны с федеральным правительством, но ни одна из них не выдает прямых ипотечных кредитов, спонсируемых государством. FHA выдает только гарантии. Fannie Mae выдает прямые ипотечные кредиты, но они финансируются частными акционерами.
Кредиты Fannie Mae выгодны по ряду причин. Во-первых, Fannie Mae - очень крупный ипотечный кредитор, что часто означает, что он может выдать больше ипотечных кредитов, чем более мелкие кредитные учреждения. Во-вторых, поскольку Fannie Mae является GSE, она часто может предоставить сбережения заемщикам, которые предпочитают ссуду Fannie Mae небольшой банковской ссуде. Наконец, даже когда Fannie Mae испытывает финансовые проблемы, она вряд ли объявит о банкротстве или станет неплатежеспособной, потому что правительство очень заинтересовано в ее успехе. В результате он может быть более стабильным, чем небольшой банк.
Если вы имеете право на получение ипотечной ссуды и можете позволить себе первоначальный взнос без ссуды FHA, может быть предпочтительнее использовать обычную ссуду, например ссуду Fannie Mae. Однако, если у вас нет достаточного авансового платежа для покупки дома или вам требуется небольшая помощь по другим причинам, решение может быть предоставлено с помощью ссуды FHA.