Связь между простым титулом платы и Гарантийным актом не является сравнительной. Гарантийный договор - это юридический инструмент, в котором сторона, предоставляющая договор, более или менее гарантирует, что она предоставит получателю вознаграждение простой титул. Fee simple - это тип недвижимости, который влечет за собой полное владение недвижимостью. Тем, у кого есть конкретные вопросы о сделках и передаче недвижимости, следует обратиться за юридической консультацией.
Простая пошлина, также известная как простая абсолютная пошлина, представляет собой тип юридического владения, при котором простой держатель пошлины имеет полные посессорные права на собственность. Владелец может продать собственность, оставить ее по завещанию или по наследству или (в зависимости от обстоятельств) может даже уничтожить собственность. Плата за простое владение может сохраняться на неограниченный срок. Законодательство США в настоящее время рассматривает комиссию просто как имущество по умолчанию при передаче недвижимости, если только в документе о передаче не предусмотрен какой-либо другой тип собственности.
Есть несколько других имений, известных как «отменяемые сборы», которые не влекут за собой полного владения. Это простая оплата, которую можно определить, простая плата при условии соблюдения последующих условий и простая плата при условии исполнения интереса. Все эти объекты недвижимости налагают юридические ограничения на владение собственником, и покупатели не должны путать их с настоящей комиссией, описанной в Разделе 1.
Акты не являются формой собственности. Документ - это юридический документ, подтверждающий передачу недвижимости и указывающий, какой вид собственности передает лицо, передавшее имущество. Одна сторона передает документ другой, а затем получатель обычно записывает его. Например, при простой передаче правового титула в акте будет указано, что передаваемый титул является простой платой.
Гарантийный договор, также известный как Общий гарантийный договор в некоторых юрисдикциях, отличается от других типов договоров тем, что в явной форме гарантируется, что сторона, передающая договор, имеет простой титул без каких-либо ограничений (если такие ограничения не были раскрыты и приняты , новый хозяин). Залог, предварительная передача другому лицу, сервитуты, ипотека и другие юридические договоренности, которые предоставляют третьей стороне права собственности или использования собственности, - все это будет означать обесценение прав собственности стороны, предоставляющей право собственности.
После того, как одна сторона передает гарантийный договор другой, любое нарушение обещаний, содержащихся в договоре, дает новому владельцу законное основание для подачи иска. Например, Дэйв продает свою собственность Эндрю и использует гарантийный договор. Год спустя Марк появляется с документом, свидетельствующим о том, что Дэйв уже передал собственность Марку, прежде чем продать Эндрю. Поскольку Дэйв использовал гарантийный договор для продажи Эндрю, Эндрю теперь может подать на Дэйва в суд. В большинстве юрисдикций, если победит Эндрю, Дэйв должен будет выплатить Эндрю денежную сумму разницы между хорошим титулом, гарантированным Эндрю Гарантийным актом, и фактическим, ослабленным титулом, который получил Эндрю.