При покупке недвижимости важно знать, что у вас есть свободное и ясное право собственности. Во время процесса вы можете в какой-то момент услышать термины «страхование названия» и «поиск названия». Хотя оба эти термина относятся к правам собственности на объект недвижимости, они разные.
И поиск титула, и страхование титула являются ключевыми при покупке недвижимости. Поиск по названию включает в себя получение подробной информации об объекте собственности и ее нынешних владельцах. Поиск проверяет всех владельцев с момента первоначальной заявки на собственность. Это поможет вам узнать, есть ли какие-либо обременения или проблемы с правами собственности на недвижимость до покупки. Страхование титула означает, что вы можете свободно владеть недвижимостью.
Самая большая разница между этими двумя терминами заключается в том, что один - это процесс, а другой - продукт. Поиск титула - это процесс, который проходит титульная компания, чтобы увидеть, есть ли какие-либо обременения на собственность. После того, как титульная компания проведет поиск, она может предложить покупателю недвижимости страховой полис. Эта политика помогает застраховать их права на собственность.
Самым большим преимуществом обоих является то, что они помогают защитить ваши права при покупке недвижимости. Когда вы позволяете титульной компании произвести поиск вашей собственности, она часто может предупредить вас о потенциальных проблемах. Это поможет вам избежать потери денег. Преимущество титульного страхования заключается в том, что оно может дать вам душевное спокойствие при покупке недвижимости. Вам не нужно беспокоиться о потере собственности предыдущему владельцу или о залоге в каком-либо виде.
Страхование титула может предоставить вам покрытие для различных сценариев. Если предыдущий владелец собственности подает против вас в суд после того, как вы приобрели собственность, страховая компания вступит в дело и поможет вам. Если существуют какие-либо залоговые права или обременения правового титула, которые не позволяют вам вступить в собственность, титульная компания возместит вам сумму вашего полиса.
Даже если вы приобретаете страховку титула, это не обязательно означает отсутствие проблем, связанных с владением недвижимостью. Например, если будет установлено, что купленная вами недвижимость принадлежит кому-то другому, ваши права собственности могут быть признаны недействительными. В этом случае вы можете получить возмещение от компании по страхованию титула, но вы не обязательно сможете продолжать владеть недвижимостью.