Три наиболее эффективных способа расчета стоимости или продажной цены многоквартирного дома - это множитель брутто ренты, или МРЖ; ставка капитализации или ограничения; и сравнительные продажи, или комп. И метод GRM, и метод ставки капитализации основаны на доходе. Метод GRM быстрый, но не очень точный, так как он не учитывает расходы или вакансии. Этот недостаток устраняется методом ограничения капитализации. У Comps есть преимущества и недостатки, заключающиеся в том, что они не настолько математически обоснованы.
Умножьте валовую потенциальную ренту на множитель брутто ренты для этого класса зданий в этом районе. Множитель брутто-ренты - это число, полученное в результате деления продажной цены здания на его брутто-ренту.
Разделите чистую операционную прибыль, или NOI, на норму капитализации для этого класса здания в этом районе. NOI - это валовая выручка за вычетом операционных расходов. Ставка капитализации - это отношение NOI здания к его продажной цене, выраженное в процентах.
Используйте сопоставимые продажи. Цена, которую люди платили за аналогичные здания в последнее время, может помочь вам лучше понять, сколько стоит подобное здание.
Вы можете получить данные о GRM, максимальных ставках и компенсационных выплатах у агента по недвижимости, ипотечного брокера или на различных веб-сайтах.