Для большинства семей поиск безопасного и санитарного жилья является приоритетом. Ваучерная программа по выбору жилья по разделу 8 позволяет семьям с низким доходом, пожилым людям и инвалидам выбирать подходящую недвижимость и вносить лишь часть арендной платы. Департамент жилищного строительства и городского развития финансирует Раздел 8 и дает местным жилищным органам возможность контролировать процесс подачи заявления и выбора арендуемой квартиры. Вы можете найти одобренные варианты аренды по Разделу 8 или способствовать одобрению текущего проката , если соответствует требованиям.
В вашем ваучере по Разделу 8 указано количество спален, которые вы имеете право на аренду. Программа позволяет вам арендовать частный дом, квартиру, кондоминиум, городской дом или дуплекс в любом районе в пределах юрисдикции жилищного управления, если домовладелец согласен с условиями Раздела 8. Власть определяет подходящее количество спален в зависимости от размера вашей семьи. Он выплачивает разницу между полной ежемесячной арендной платой за квартиру и максимально допустимой оплатой. Получатели по разделу 8 платят 30 процентов своего скорректированного валового дохода в счет арендной платы. Возможно, им придется заплатить 40 процентов, если арендная плата превышает справедливые рыночные пределы арендной платы.
Если вы выбираете квартиру, стоимость которой превышает одобрение жилищного управления, вы несете ответственность за выплату разницы, которая не может превышать 40 процентов вашего дохода.
Точно так же, если вы выберете аренду с меньшим количеством спален, чем позволяет ваш ваучер, жилищное управление может изменить размер вашей арендной субсидии, снизив сумму, которую оно будет выплачивать в счет вашей арендной платы.
Жилищное управление, которое выдает ваш ваучер по разделу 8, может вести список доступных арендных плат на своем веб-сайте. Вы также можете проверить сторонние веб-сайты, на которых перечислены варианты аренды жилья по Разделу 8, доступные по всей стране, такие как GoSection8 и поисковая система доступного жилья MyApartmentMap. HUD также ведет национальную базу данных об аренде жилья по Разделу 8. В базах данных содержатся подробные сведения об аренде, такие как адрес, количество спален, сумма арендной платы и фотографии собственности. Они также показывают контактную информацию арендодателя или управляющей компании, чтобы настроить просмотр и узнать о процессе подачи заявки.
Как владелец ваучера Раздела 8 вы уже прошли определенную проверку вашего дохода и судимости в жилищном управлении. Однако арендодатели проводят свои собственные заявки и процесс проверки заявителей по Разделу 8, как и любого другого арендатора. Арендодатели не обязаны сдавать аренду арендатору согласно Разделу 8, даже если арендодатель продает услуги держателям ваучера.
Вы можете попросить нынешнего арендодателя принять ваш ваучер по разделу 8 . Владелец собственности, еще не утвержденный для участия в Разделе 8, должен подать заявку, а арендуемая квартира должна пройти проверку. Жилищное управление проверяет квартиру перед тем, как вы переедете, и ежегодно после этого, чтобы убедиться, что дом соответствует минимальным стандартам HUD в отношении здоровья и безопасности. Хотя домовладелец не обязан принимать арендаторов по Разделу 8, в случае получения разрешения на сдачу в аренду получателям ваучера арендодатель должен согласиться со всеми руководящими принципами программы и подписать договор с жилищным управлением, а также с арендатором. Владельцам недвижимости также, возможно, придется придерживаться более строгих правил арендодателя и арендатора, чем того требует закон штата, например более длительных сроков уведомления.