Переезд на новое место может быть захватывающим, но он также сопряжен с определенными трудностями. Прежде чем сделать этот шаг, ознакомьтесь с требованиями для аренды дома в этом конкретном районе. Большинство домовладельцев потребуют удостоверение личности с фотографией и подтверждение дохода, например квитанции о заработной плате или выписки из банка. Если вы снимаете квартиру у управляющего недвижимостью, вам, возможно, придется заполнить дополнительные документы и пройти проверку биографических данных.
Большинство домовладельцев требуют удостоверение личности с фотографией, подтверждение дохода, банковские выписки и справки. Если вы не являетесь резидентом США, вы можете принести свой паспорт, копию формы 1040-NR и другие соответствующие документы, например, трудовой договор.
Снять квартиру или дом иногда дешевле и удобнее, чем покупать. Поэтому неудивительно, что более 65 процентов молодых людей живут в арендуемой собственности, по данным исследовательского центра Pew Research Center. Но независимо от того, переезжаете ли вы по работе, учебе или по личным причинам, важно знать свои обязанности. Скорее всего, потенциальные арендодатели захотят увидеть ваши квитанции о заработной плате, номер социального страхования (SSN) и кредитный отчет. Они также могут запросить список рекомендаций от предыдущих домовладельцев, а также другие документы:
Частные домовладельцы часто более гибкие, чем управляющие недвижимостью. Тем не менее, они могут потребовать подтверждение дохода или занятости, например форму W-2, налоговые декларации или трудовой договор. Если вы работаете не по найму, принесите копию формы 1099 и выписки из вашего банковского счета за последние пять или шесть месяцев. Как правило, арендодатели хотят убедиться, что у вас есть стабильный доход или достаточно сбережений, чтобы покрыть ваши расходы на проживание в течение 6–12 месяцев или дольше.
За пределами США. граждане могут принести копию формы 1040-NR, свои паспорта и другие соответствующие документы. Обратите внимание, что можно удалить конфиденциальную информацию (например, вашу гендерную идентичность или этническое происхождение) и выделить соответствующие детали. Закон о справедливых жилищных условиях запрещает арендодателям и компаниям, занимающимся недвижимостью, проводить дискриминацию по признаку пола, религии, цвета кожи, расы, семейного положения и других критериев, но вы никогда не знаете, с кем имеете дело.
Требования к аренде дома варьируются от одного домовладельца к другому. Например, некоторые домовладельцы будут проверять данные или запрашивать копию вашего резюме. Другие могут потребовать от поручителя или со-подписывающей стороны убедиться, что они получат оплату в случае, если вы потеряете свой доход или покинете квартиру без уведомления.
Если ваша заявка будет одобрена, вам нужно будет внести залог. По данным InterNations, около половины штатов США запрещают арендодателям взимать арендную плату более трех с половиной месяцев в качестве залога. Штат Канзас, например, ограничивает эту сумму арендной платой за один месяц для домов без мебели или арендной платой за полтора месяца для меблированных квартир. По словам Kansas Legal Services, арендаторам с домашними животными может потребоваться внести дополнительный залог.
Новые арендаторы также должны внести предоплату за первый месяц. Некоторые домовладельцы также требуют вносить предоплату за последний месяц. Если вы нанимаете агента по недвижимости, могут взиматься дополнительные сборы. Учитывая эти расходы, убедитесь, что у вас есть немного денег. Используйте лучшие сайты по аренде квартир, такие как Trulia, Zillow или Apartments.com, и исследуйте арендодателя, прежде чем делиться своей личной информацией.
После выполнения этих шагов вам нужно будет подписать договор аренды. Убедитесь, что в этом документе указаны имя и адрес домовладельца, срок аренды, размер арендной платы, приемлемые способы оплаты и другая важная информация. В нем также должна быть указана сумма вашего гарантийного депозита и то, как он будет использоваться. Еще раз проверьте правила ремонта и технического обслуживания, владение домашними животными и доступ домовладельца к собственности.
Никогда не переводите деньги в качестве залога или арендной платы, рекомендует Федеральная торговая комиссия. Мошенники часто публикуют фальшивые объявления, которые звучат слишком хорошо, чтобы быть правдой, а затем просят потенциальных арендаторов произвести оплату банковским переводом.