Запланированная застройка, которая частично регулируется ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), вынуждает домовладельца обменять некоторый контроль над своим домом на выгоду от меньшего количества обязанностей по содержанию собственности и возможности пользоваться некоторыми общими удобствами и безопасностью.
Жилое сообщество, такое как кондоминиум, скорее всего, будет иметь ТСЖ, чтобы гарантировать, что недвижимость находится в хорошем состоянии, а атмосфера сообщества является мирной и сплоченной. Если вы приобретаете кондоминиум в рамках планируемой застройки, договор ТСЖ возлагает на вас как на члена-резидента некоторые обязанности и избавляет вас от определенных обязательств.
Прежде чем покупать кондоминиум, вы должны понимать эти обязательства и ответственность.
Кондоминиум - это отдельная единица в коммунальном жилом комплексе. Комплекс может показаться многоквартирным домом, но каждая единица в комплексе принадлежит отдельным лицам. Общие части, включая клуб, бассейн или теннисные корты, находятся в коллективной собственности всех жителей комплекса. Эксплуатация этих территорий регулируется соглашением ТСЖ.
Жители собственности избирают других жителей в совет ТСЖ, который принимает решения по множеству вопросов, таких как обслуживание общих территорий, общее страхование и коммунальные услуги. Устав ТСЖ определяет обязанности ассоциации и домовладельца.
Ежемесячная плата за содержание недвижимости определяется большинством голосов членов правления. Этот сбор предназначен для финансирования содержания общих частей, общих строений и экстерьера дома. Кроме того, правление утверждает специальные оценки, например, связанные с крупными общественными расходами, в том числе с зонами отдыха.
Обзор исследования американского сообщества, проведенного Trulia в 2017 году, показал, что члены ТСЖ платили в среднем 331 доллар в месяц. В то время как члены ТСЖ в Уоррене, штат Мичиган, сообщили о самой низкой ежемесячной плате в размере 219 долларов, сборы ТСЖ в Нью-Йорке в среднем составляли 571 доллар.
Эти сборы зависят от местоположения сообщества, возраста построек в сообществе, а также количества единиц, подпадающих под действие соглашения. Другой важный фактор - это количество и стоимость удобств, доступных для сообщества. Сообщества, защищенные охраной и физическими преградами, такими как заборы и ворота, взимают более высокие сборы, чем те, у кого есть поле для гольфа и клуб.
Плата за разработку также может варьироваться. Эти различия возникают из-за площади дома, его ориентации и расположения в пределах собственности, находящейся под управлением ТСЖ.
Совет ТСЖ также использует средства для финансирования непредвиденных расходов и капиталовложений, таких как замена системы отопления, вентиляции и кондиционирования в общественном клубе. Другие непредвиденные расходы включают судебные издержки.
В этом случае ТСЖ может оценивать сборы за ремонт и техническое обслуживание по мере необходимости, а не включать их как отдельную статью в ежемесячную плату. Таким образом можно решить вопрос с новой крышей или заменой лифта.
ТСЖ также может создать резервный фонд на случай необычных расходов. Плата домовладельца в этот фонд будет зависеть от возраста собственности, ее состояния и удобств, предлагаемых сообществом. Обычно эти расходы учитываются как статьи в многолетнем бюджете на ремонт и капитальные вложения.
Большинство разработок не затрагивают налог на недвижимость в договоре ТСЖ. Вместо этого владелец кондоминиума платит налог на недвижимость как часть ежемесячного платежа по ипотеке. Итак, покупая квартиру, вы должны учитывать, может ли ваш личный бюджет учесть ежемесячную ипотеку, включая налог на недвижимость и сборы ТСЖ.
Соглашения и правила сообщества, изложенные в ТСЖ, уникальны. Итак, прочтите мелкий шрифт текущего соглашения. Вы можете ознакомиться с правилами ТСЖ на веб-сайте сообщества или запросить их у члена правления ТСЖ или вашего агента по недвижимости.
Вполне вероятно, что плата за кондоминиум не включает налог на недвижимость вашего дома. Но чтобы быть уверенным, прочтите текст, напечатанный мелким шрифтом, и ознакомьтесь с местными и государственными законами и постановлениями.