Технически HUD не устанавливает лимитов арендной платы для программы ваучера на выбор жилья по разделу 8. Чтобы регулировать долю семьи в арендной плате, HUD ограничивает размер дохода, который семья может направить на жилье по Разделу 8, на уровне 40 процентов. В результате участники Раздела 8 могут арендовать большинство квартир в районе при сотрудничестве с домовладельцем по рыночной цене или около нее.
Ваучерная программа HUD по разделу 8 предоставляет семьям с низким доходом более широкий «выбор», чем другие программы субсидированной аренды. С помощью ваучера Раздела 8 домохозяйства теоретически могут сдавать в аренду недвижимость, расположенную практически где угодно, если домовладелец одобряет их заявку и соглашается присоединиться к программе Раздела 8. Одна из целей программы HUD - снизить уровень бедности, дав домохозяйствам с низкими доходами возможность жить в здоровых и относительно стабильных районах.
Когда государственное жилищное агентство выдает семье ваучер по Разделу 8, оно отмечает размер квартиры, которую семья имеет право снимать. HUD не позволит парам снимать, например, четырехкомнатную квартиру, а семье из шести человек - втиснуться в однокомнатную квартиру. Ежегодно HUD публикует данные о справедливой рыночной арендной плате для округов и мегаполисов США. Хотя это не пределы арендной платы, они являются надежным измерителем жилья, позволяющим семье арендовать жилье по программе Раздела 8.
HUD публикует справедливые рыночные показатели арендной платы за квартиры с одной-четырьмя спальнями. Семьи согласно Разделу 8, проживающие в округах Марин, Сан-Франциско или Сан-Матео Северной Калифорнии, например, должны ссылаться на справедливую рыночную арендную плату HUD для метро Сан-Франциско. Рыночная стоимость квартиры с двумя спальнями по состоянию на 2011 год составляет 1833 доллара. HUD перечисляет округа, не входящие в состав городской зоны - неметропольные округа - отдельно от городских районов. Конечно, в таких районах, как Сан-Франциско, с относительно высокой стоимостью жизни, рыночная ставка аренды сравнительно выше. Например, отправляйтесь на восток, в Мемфис, и справедливая рыночная цена аренды квартиры с двумя спальнями в 2011 году составит 758 долларов.
Если получатель Раздела 8 арендует квартиру или дом по рыночной ставке или ниже, он выплачивает примерно 30 процентов своего дохода в виде арендной платы; Остальное оплачивает HUD. Например, если семья зарабатывает 2000 долларов в месяц и снимает в Сан-Франциско двухкомнатную квартиру стоимостью 1800 долларов, семья платит 600 долларов за аренду, а HUD покрывает оставшиеся 1200 долларов. Однако, если семья хотела бы снять двухкомнатную квартиру за 1850 долларов, ее доля в арендной плате увеличивается до 617 долларов (рыночная ставка аренды составляет 1833 доллара плюс дополнительная сумма в 17 долларов), что составляет почти 31 процент ее дохода. HUD не разрешает семьям по разделу 8 тратить на жилье более 40 процентов своего дохода. Если семья захочет получить двухкомнатную квартиру в Сан-Франциско за 2500 долларов, ее доля в арендной плате подскочит до 1267 долларов (600 долларов плюс 667 долларов сверх справедливой рыночной арендной платы), что составляет более 63 процентов ее дохода. HUD корректирует расчеты арендной платы с учетом надбавок за коммунальные услуги, делая приведенные выше примеры приблизительными оценками.