По данным юридического сайта USLegal.com, пожизненная аренда - это аренда жилого помещения, при которой арендатор платит вступительный взнос и ежемесячные взносы в обмен на исключительное использование квартиры на всю жизнь, на длительный или бессрочный период. Пожизненная аренда чаще всего используется в пенсионных сообществах, спонсируемых некоммерческими организациями.
Пожизненная аренда различается в зависимости от жилого комплекса, с которым она связана. Некоторые управляют жизнью арендатора. После смерти арендатора объект продает квартиру на пожизненную аренду. Другие работают бессрочно; наследники арендатора берут на себя аренду или могут продать его обратно в застройку или на открытом рынке. Некоторые из них работают в течение определенного периода времени, который, как ожидается, будет отражать ожидаемую продолжительность жизни. По окончании аренды некоторые арендаторы или наследники возвращают часть всех своих вступительных взносов. В некоторых случаях наследники разделяют оценку единицы. Некоторые контракты позволяют арендатору выбирать между несколькими вариантами вступительного взноса. Соответствующая ежемесячная плата меньше для тех, кто платит более высокие вступительные взносы, и больше для тех, кто платит более низкие вступительные взносы. Пожизненная аренда может включать такие услуги, как питание и мероприятия.
Пожизненная аренда гарантирует, что у вас будет дом в течение пенсионных лет, и вам не придется лично решать вопросы обслуживания, связанные с владением домом. Сообщества, которые используют пожизненную аренду, обычно придерживаются правил, которые ограничивают проживание людьми одного возраста, чтобы укрепить общие ценности и предпочтения в отношении образа жизни. Общие удобства, такие как лаунджи, бассейны и общественные комнаты, предлагают возможности для занятий и социального взаимодействия. Некоторые объекты аренды жилья связаны с интернатами и медицинскими услугами на дому по мере того, как пожилые люди переходят в те фазы жизни, которые требуют большей помощи извне.
Подобно таймшерам, ежемесячные платежи за обслуживание которых могут значительно превысить первоначальные платежи, ежемесячные платежи, связанные с пожизненной арендой, могут не иметь потолков. В частности, если ваш вступительный взнос невысок, ваши ежемесячные взносы в последующие годы могут превысить ваш бюджет. Если в пожизненной аренде не предусмотрено разделение долевого участия или возврат вступительного взноса при увольнении, у вас могут возникнуть проблемы с поиском нового объекта, который вы можете себе позволить. В отличие от домовладения, пожизненная аренда может не позволить другим членам семьи переехать к вам, если они не были частью первоначального договора аренды. Не все домашние животные могут быть разрешены. Возможно, вам не разрешат реконструировать дом так же тщательно, как вы можете полностью реконструировать собственный дом.
Ключ к пожизненной аренде - это сам договор. Внимательно прочитайте его с помощью членов семьи и финансового консультанта или юриста, чтобы понять, максимально ли используется в контракте ваши пенсионные сбережения и доход, а также ваши личные предпочтения в отношении пенсионного образа жизни. Хотя при разработке, которую вы рассматриваете, возможно, не потребуется вносить изменения в соглашение, могут быть и другие разработки с контрактами, которые более точно соответствуют вашим потребностям.