В большинстве случаев арендаторы, получающие помощь по Разделу 8 - федеральную субсидию, покрывающую часть их арендной платы на частном рынке, - действуют по тем же правилам, что и несубсидированные арендаторы. Министерство жилищного строительства и городского развития США посредством Кодекса федеральных правил устанавливает правила, регулирующие условия, в соответствии с которыми оно распределяет и продолжает предоставлять семейные пособия.
HUD требует, чтобы потенциальные арендаторы по Разделу 8 прошли две отдельные проверки - одну проверку государственным жилищным агентством, которое реализует программу Раздела 8 в их районе, а другую - домовладельцем, у которого они хотят снимать жилье. PHA проверяет криминальное прошлое семьи и историю аренды, а также проверяет размер семьи, статус занятости, информацию о доходах и активах. Хотя PHA предоставляет арендодателям контактную информацию о нынешнем и предыдущем арендодателе семьи согласно Разделу 8, а также информацию о преступной деятельности, она ожидает, что арендодатели проведут свою обычную проверку, сосредоточенную на истории аренды и способности семьи выплатить свою долю арендной платы. P>
Точно так же, как арендодатели могут проверять кандидатов по Разделу 8, как и несубсидированных арендаторов, они также могут взимать сборы, связанные с процессом аренды, включая залоговые депозиты, если они соблюдают применимое законодательство. Федеральные правила позволяют арендодателям удерживать весь или часть гарантийного депозита арендатора по Разделу 8 при выселении для покрытия невыплаченной арендной платы, повреждения имущества или других нарушений договора аренды.
Жильцы, проживающие по Разделу 8, должны сотрудничать со своим АГЖС при подаче заявления на получение помощи и ее последующем получении. Свод федеральных правил гласит, что заявители должны предоставить PHA всю запрошенную информацию, если они хотят получить льготы. После съемок семья должна разрешить АГЖС инспекции своей квартиры, которые обычно проводятся до въезда и ежегодно после этого. Когда семья пытается расторгнуть договор аренды с домовладельцем, переезжает из квартиры или получает уведомление о выселении от домовладельца, она должна незамедлительно уведомить об этом свою АГЖС.
HUD использует размер и состав домохозяйства для определения размера пособия по Разделу 8, а также размера жилища, на которое имеет право семья. При изменении размера домохозяйства из-за распада семьи или другого события семья должна сообщить об этом в АГЖС. Затем АГЖС определяет по своему усмотрению, какие члены семьи могут продолжать получать помощь по Разделу 8. АГЖС должны разрешать жертвам домашнего насилия и преследований сохранять свои льготы.
В соответствии с федеральными постановлениями у арендодателей по Разделу 8 должна быть веская причина, если они желают расторгнуть договор аренды по Разделу 8. К уважительной причине относится неуплата арендной платы, другое серьезное нарушение договора аренды или нарушение закона, которое влияет на аренду. АГЖС может прекратить действие льгот по Разделу 8 при нескольких обстоятельствах, изложенных в Кодексе федеральных нормативных актов. Причины включают выселение за серьезное нарушение условий аренды и отказ семьи заключить договор аренды с арендодателем или договор о выплате жилищной помощи с его АГЖС.