Документы на недвижимость, необходимые для продажи дома владельцем, ничем не отличаются от документов, необходимых, если задействован лицензированный агент по недвижимости. Некоторые из этих документов различаются в зависимости от штата, но многие из самых основных документов необходимы независимо от того, в каком штате вы живете. Продавец может получить документы, такие как договор купли-продажи, купив их в Интернете.
Первым документом для продажи дома собственником является договор купли-продажи недвижимости. Это договор между покупателем и продавцом, в котором будет указана информация, например, когда состоится продажа, когда покупатель может провести осмотр, цену покупки и когда покупатель может вступить во владение недвижимостью. Это самый важный документ о продаже, потому что любые споры будут разрешаться со ссылкой на то, что написано в договоре купли-продажи. Перед подписанием контракта обеим сторонам рекомендуется обратиться к поверенному по недвижимости для его изучения. После подписания этого документа продавцом и покупателем он становится юридически обязательным контрактом.
После подписания договора купли-продажи покупателем и продавцом следующим необходимым документом является раскрытие информации о собственности. Эта форма заполняется продавцом и содержит список всех известных дефектов собственности, таких как затопление или плесень. Крайне важно, чтобы продавец заполнил этот документ как можно более полно и честно. Большинство исков было подано из-за продажи домашнего центра в связи с раскрытием информации.
Следующий документ о продаже недвижимости - это информация о свинцовой краске и опасностях. Эта форма требуется для любой собственности, построенной до 1978 года. Продавец должен предоставить покупателям брошюру EPA о красках на основе свинца, чтобы уведомить их об их правах, независимо от того, когда был построен дом. Затем у покупателя дома есть 10 дней на то, чтобы при желании провести осмотр дома с помощью краски на основе свинца.
Правоустанавливающие документы должны быть заказаны продавцом до закрытия собственности. Титульные работы заказываются после утверждения ссуды покупателя его кредитором. Поиск по названию покажет, что право собственности на недвижимость не подлежит удержанию и может быть передано покупателю. Продавцы должны связаться с уважаемой титульной компанией, чтобы заказать и обработать эти документы. Затем титульная компания организует фактическое закрытие для продавца и покупателя и обрабатывает перевод средств после закрытия продажи.