Когда банки требуют ипотечный кредит, который подлежит выплате, они часто используют термин «ускорение». Это означает, что остаток по ссуде подлежит немедленному погашению. Хотя это может означать для заемщика финансовую катастрофу, такое случается только в редких или крайних случаях. Как правило, ускорение ипотечного кредита происходит из-за каких-либо действий заемщика.

Банкротство

У вас может быть видение, что ваш ипотечный кредитор обанкротился, а шериф подошел к вам и сказал, что новый банк, купивший вашу ипотеку, требует немедленной оплаты в полном объеме. Хотя из этого можно было бы получить хорошую телевизионную драму, процесс происходит не так. Ваша ипотека - это финансовый инструмент, который можно продать другому банку или инвестору. FDIC может удержать его временно, но в течение нескольких дней пришлет вам инструкции о том, куда отправлять ваши платежи.

Платежи по умолчанию

Большинство кредитных соглашений содержат оговорку об ускорении платежа в случае невыполнения платежа. Это означает, что если вы задерживаете платеж на определенный период времени, кредитор может ускорить оформление ипотеки или потребовать, чтобы вы немедленно выплатили всю основную сумму и любые причитающиеся проценты. Кредитор обычно делает это, потому что хочет лишить права выкупа дома. Если дефолт незначителен, кредитор, вероятно, попытается договориться с вами, чтобы наверстать упущенное.

Домашняя распродажа

Большинство жилищных ипотечных кредитов позволяют кредитору ускорить выплату или отозвать вексель к оплате немедленно, если вы продаете свой дом. Это препятствует тому, чтобы кто-либо другой взял на себя выплаты по ипотеке и просто получил право собственности на дом. Эти ипотечные допущения были обычным явлением в свое время, но сегодня используются реже. Когда вы продаете дом, покупатель платит вам, и тогда у вас есть средства для выплаты ипотеки; ускорение в этом случае не имеет особого значения.

Невыплаченные налоги

В некоторых ипотечных векселях есть язык, позволяющий кредитору ускорить оформление ипотеки в случае неуплаты налогов на недвижимость. Это может произойти, если ваш местный налоговый орган подаст налоговое удержание в отношении собственности. Налоговые залоговые права являются общедоступными, поэтому, когда ипотечный банк узнает о залоге, он может ускорить процесс ипотечного залога для обращения взыскания.

Ускорение по запросу

Помните, что очень немногие ипотечные ссуды содержат пункт, позволяющий ускорить ссуду, если заемщик что-то не сделает. Как правило, кредитор не может решить запросить ссуду наугад. Заемщик, вероятно, уклонится от заключения ипотечного соглашения, которое давало бы кредитору такие полномочия. Этот тип оговорки об ускорении более распространен в коммерческой ссуде.