Гражданский кодекс Калифорнии содержит требования к домовладельцу и арендатору о прекращении договора аренды и аренды во избежание автоматического продления аренды. Калифорния признает письменные и устные договоры аренды. Неспособность арендатора расторгнуть договор аренды с надлежащим уведомлением может продлить договор аренды до помесячной аренды.
Калифорния требует от арендаторов предоставить своим арендодателям соответствующее письменное уведомление о расторжении договора аренды. Непредставление уведомления может автоматически продлить договор аренды с арендатором и обязать арендатора выплатить будущие арендные платежи за всю аренду. Требования к предварительному уведомлению зависят от типа аренды между домовладельцем и арендатором. Как правило, более короткие сроки аренды, такие как помесячная аренда, требуют меньшего количества уведомлений о намерении прекратить или не продлевать аренду.
Закон штата Калифорния требует, чтобы арендатор предоставлял уведомление в том же размере, что и количество дней между ежемесячными арендными платежами. Например, арендаторы, которые платят ежемесячную арендную плату, должны предоставить домовладельцу письменное уведомление не менее чем за 30 дней до выезда. Арендаторы, которые платят арендную плату на еженедельной основе, должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о намерении освободить квартиру по крайней мере за семь дней до выселения. Требования к письменному уведомлению в договоре аренды могут иметь преимущественную силу перед этими правилами Калифорнии по умолчанию. Например, арендаторы, которые подписывают письменный договор аренды с арендодателем, содержащий положение об аренде, требующее дополнительного уведомления, должны соблюдать письменный договор аренды. Однако арендодатели могут не требовать уведомления за более чем 30 дней.
Если срок аренды истек, а арендодатель и арендатор не подписали новое соглашение, предыдущий договор аренды автоматически преобразуется в договор аренды на месяц. Арендодатели могут изменять договор аренды каждый месяц с уведомлением в соответствии с требованиями договора аренды. Договоры аренды, которые охватывают фиксированный срок аренды, обычно не продлеваются, если в договоре аренды не предусмотрено автоматическое продление или если обе стороны должны принять соответствующие меры для расторжения договора аренды.
В договоре аренды указан адрес, по которому арендатор должен отправить уведомление по почте. Закон Калифорнии считает, что домовладелец получил конструктивное уведомление, когда арендатор отправляет уведомление по адресу, указанному в договоре аренды, и предоставляет подтверждение отправки заказным письмом или заказной доставкой.
Поскольку законы о домовладельцах-арендаторах часто меняются, вы не должны использовать эту информацию в качестве замены юридической консультации. Обратитесь за советом к юристу, имеющему лицензию на юридическую практику в вашей юрисдикции.