Выплата «задатка» продавцу жилья до совершения сделки по продаже дома является традиционной практикой во многих сделках с недвижимостью. Задаток - это деньги, которые покупатель платит продавцу перед тем, как произвести полную оплату, чтобы показать продавцу, что покупатель серьезно или «серьезно» относится к покупке недвижимости. В Южной Каролине к операциям с задатком применяются законы конкретного штата. Поговорите с юристом из Южной Каролины, если вам нужна юридическая консультация по законам штата о задатках.
Когда покупатель недвижимости соглашается предоставить покупателю задаток и делает это через своего агента по недвижимости или брокера, агент должен относиться к этим деньгам ответственно. Раздел 40-57-135 (4) Кодекса Южной Каролины гласит, что после получения задатка брокер должен внести его на отдельный доверительный счет недвижимого имущества в течение 48 часов, за исключением субботы, воскресенья и любых государственных праздников.
Любые деньги, которые брокер по недвижимости получает в качестве задатка, должны оставаться на доверительном счете до тех пор, пока не будут выполнены определенные условия, в соответствии с разделом 40-57-135 (4) (c) Кодекса Южной Каролины. Статут требует, чтобы брокер держал деньги на доверительном счете до тех пор, пока стороны не завершат сделку по продаже или обмену недвижимости или пока сделка не завершится иным образом. Во время распределения агент должен предоставить принципалу полный отчет о том, как были использованы деньги.
В некоторых ситуациях между покупателем и продавцом возникает спор по поводу задатка. В таких ситуациях агент по недвижимости обязан хранить депозитные средства на доверительном счете до тех пор, пока стороны не разрешат спор, в соответствии с разделом 40-57-135 (5) Кодекса Южной Каролины. Стороны могут разрешить спор путем письменного соглашения или добровольного посредничества. Если спор переходит в судебный процесс, брокер может внести задаток в суд сразу после подачи иска или передать деньги любой из сторон по решению суда.
В то время как законы Южной Каролины регулируют, что происходит с задатком, однажды предоставленным покупателем, в законе не указывается, какую часть платежа покупатель может или должен сделать. В общем, эта сумма зависит от покупателя и продавца, но, по словам риэлтора из Южной Каролины Earth Available Realty, Inc., 1 процент от цены дома - хорошее практическое правило для определения уплаченной суммы.