Когда вы покупаете дом, налоги на недвижимость являются заключительными расходами, предметом, который может добавить сотни или, возможно, тысячи долларов к вашему счету. Часть налогов на недвижимость, уплаченная предыдущим владельцем, может быть закреплена за вами в вашем контракте. Внимательно изучив эту часть затрат на закрытие сделок, вы можете обнаружить ошибку, исправить ее и сэкономить деньги.

Налог на недвижимость

Местные органы власти взимают налоги на недвижимость для покрытия услуг. Эти услуги включают школьный округ, обслуживание дорог и другие городские службы, включая парки и зоны отдыха. Владельцы собственности могут получить отдельные счета за уплату налогов за городские и окружные службы или один счет, отражающий все налоги на недвижимость.

Закрытие

Когда вы завершите покупку дома, необходимо уплатить налог на недвижимость. В противном случае налоговый орган будет иметь право удерживать дом. Домовладельцы платят налог на недвижимость заранее, а это означает, что, когда вы закрываете дом, предыдущий владелец уже заплатил часть налогов за будущее. Контракты обычно требуют от покупателя возмещения продавцу авансовых налоговых платежей. Например, если вы закрываете свой дом 1 ноября, а продавец заплатил налоги до 31 декабря, вы обязаны уплатить продавцу двухмесячный налог на недвижимость. Если ежегодные налоги составляют 1200 долларов США, то вы увидите расходы по налогу на недвижимость в размере 200 долларов США на ваши заключительные расходы за два месяца, которые вы должны.

Скорректированные налоги

Местный налоговый орган может отправить вам дополнительный налоговый счет после закрытия, если предыдущий владелец воспользовался скидкой, такой как освобождение от налога для пожилых граждан, и вы не соответствуете требованиям. Сборщик налогов может скорректировать ваши налоги, чтобы отменить скидку, и выставить вам счет, чтобы компенсировать разницу.

Удержание IRS

Вы можете вычесть налоги на недвижимость, которые вы уплатили при закрытии, и налоги на недвижимость, которые вы заплатили за оставшуюся часть календарного года, в строке 6 Приложения А формы 1040. Эти налоги являются частью ваших общих детализированных вычетов за год, т.е. вы перейдете в форму 1040, строка 40. Если вы получите скидку по налогу на недвижимость, вы должны соответствующим образом скорректировать налоговый вычет. Если вы согласились уплатить просроченный налог на недвижимость в отношении дома, деньги, которые продавец задолжал в предыдущем налоговом году, вы не можете вычесть эти деньги. Вместо этого вы должны добавить эту стоимость к своей основе - общей сумме, которую вы заплатили за свой дом.